Local commercial - 206 m² à Marcillac-Vallon

Opportunité exceptionnelle en plein c½ur de MARCILLAC-VALLON !

Avis aux investisseurs, ou pour une résidence principale avec un revenu complémentaire.

OCC'IMMO Conseil est fier de vous proposer à la vente cet immeuble de rapport, composé d'un local commercial loué 690 euros avec un bail 3/6/9 et un appartement spacieux duplex T5 de 106 m².

Le local commercial qui bénéficie d'un emplacement de premier choix est loué depuis le 01/01/2022 à une activité pérenne, sa superficie est de 71 m² et prend à sa charge 25% de la taxe foncière.

L'appartement se compose comme suit,
Au premier niveau, se trouve un salon/séjour ouvert avec une cuisine aménagée et équipée qui donne sur un balcon, une chambre, une salle d'eau, un Wc.
À l'étage, vous y trouverez trois chambres, une douche, un Wc.

Une grange attenante de 54 m², peut-être soit réhabilitée en logement supplémentaire ou faire office de stockage.

La rentabilité est prometteuse, ce qui en fait un bien rare sur le marché.
Les chaudières individuelles gaz, ainsi que les ballons d'eau chaude, ont été remplacés en 2019.
L'isolation des combles en 2023.
Date de réalisation des diagnostics techniques : 26/02/2024

Renseignements et visite, contactez Guillaume SANCHEZ (RSAC 891 208 936)