Appartement - 82 m² - 4 pièces à Mérignac

Iad France - Hakima Azzouz (06 23 74 13 81) vous propose : SOUS OFFRE Venez découvrir cet appartement en rez-de-chaussée, situé dans une résidence de deux étages abritant huit appartements. Niché au cOEur d'un quartier prisé, ce bien offre une surface généreuse de 82 mètres carrés et se distingue par ses caractéristiques attrayantes. À votre arrivée, vous serez accueilli par un espace d'entrée qui mène à la fois à une cuisine aménagée avec soin et équipée de manière moderne, offrant un environnement fonctionnel et agréable, ainsi qu'à un salon lumineux et convivial. Ce dernier constitue un espace idéal pour recevoir vos invités. La configuration de cet appartement comprend également trois chambres bien proportionnées, offrant des espaces de repos confortables. Vous trouverez également un wc séparé ainsi qu'une salle d'eau moderne. À l'extérieur, cette propriété bénéficie d'un jardin privatif d'environ 60 mètres carrés, exposé au sud, offrant un extérieur paisible où vous pourrez profiter du soleil et de la tranquillité. De plus, il offre un accès direct au parc de la résidence. Les atouts supplémentaires de l’appartement incluent une façade récemment rénovée début 2024, garantissant une esthétique moderne et soignée ainsi qu’un local de rangements. Son emplacement privilégié dans le quartier recherché du Jard offre un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités urbaines. À seulement cinq minutes du parc du Bourran et à dix minutes de Caudéran, cette propriété offre un accès facile à des espaces verts et de loisirs pour toute la famille. De plus, sa proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports en commun assure une qualité de vie pratique et confortable pour les résidents. Il représente une opportunité rare d'acquérir un bien parfaitement situé dans un quartier prisé de la ville. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 61 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 133 € par mois (soit 1596 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 170 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Hakima Azzouz EI (ID 80514), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 981848195, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.