Immeuble - 390 m² à Mérignies

Immeuble Mixte à Vendre à Mérignies - Idéal pour Professionnels et Résidentiel Sur la commune prisée de Mérignies, idéalement située entre Templeuve, Pont-à-Marcq et Seclin, à proximité des principaux axes routiers, découvrez cet immeuble à usage mixte, parfaitement adapté pour une activité professionnelle au rez-de-chaussée et un espace de vie à l'étage. Caractéristiques de l'Immeuble : Rez-de-chaussée Professionnel : Surface totale de 230 m² Comprend un garage d'habitation, un garage professionnel et un espace ouvert dédié à l'activité professionnelle des propriétaires actuels Idéal pour un artisan, une activité libérale, un commerce ou des bureaux Étage Résidentiel : Appartement T5 de standing de 161 m² habitables Vaste pièce de vie de 56 m² avec poêle à bois 3 belles chambres, un bureau, une grande salle de douche, un WC, une buanderie Terrasse de plus de 30 m² orientée sud-est Points Forts : Terrain d'environ 745 m² pouvant accueillir plusieurs véhicules Places de parking, idéal pour une activité professionnelle Localisation : Mérignies, commune recherchée avec accès facile aux grandes villes voisines et aux axes routiers principaux Opportunités de Réaménagement : Rez-de-chaussée polyvalent pouvant être repensé pour diverses activités professionnelles ou appartements. Remarques : La mairie n'autorise pas d'activités générant des nuisances sonores. Un Bien Rare et Atypique sur le Secteur ! Cet immeuble convient parfaitement à un artisan, un professionnel de santé, un commerçant ou tout autre professionnel souhaitant combiner lieu de travail et résidence. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien unique à Mérignies. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 577 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Muriel FRATINI, Tél. : 07 72 25 30 72, E-mail : muriel.fratini@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LILLE sous le numéro 917 815 300.