Appartement - 96 m² - 3 pièces à Metz-Tessy

Iad France - Elric Simonet (07 87 40 04 45) vous propose : Situé dans la charmante commune prisée de Metz-Tessy, à 5 km d'Annecy, ce duplex type 3 de 96 m² au sol, (65 m² Carrez) offre un cadre de vie paisible, niché dans un environnement bucolique tout en restant à proximité des commodités. À seulement 10 minutes à pied du Chef-lieu avec ses nombreux commerces de proximité, écoles et crèches, cette propriété bénéficie d'une localisation stratégique. Caractéristiques du bien : Appartement de type 3 en duplex, d'une surface de 65 m² Carrez et 96 m² au sol, offrant un agencement fonctionnel et moderne. Grand salon de 40 m² ouvert sur une cuisine équipée Mobalpa, offrant un espace de vie convivial et lumineux. Grande terrasse de 16 m² pour profiter pleinement des beaux jours avec une orientation plein sud.  Deux chambres spacieuses de 18 m² au sol, avec rangements et dressing, sublimées par des poutres apparentes dont une avec terrasse de 13 m² orientée ouest pour profiter des beaux couchers de soleil. Deux toilettes, un au premier niveau et l'autre à l'étage, Une salle de bain lumineuse à l'étage, agrémentée d'un grand Velux  Une Cave et 2 places de parking complètent ce bien,  Possibilité d'acquérir un grand garage de 24 m² en sus.  Situation : - 5 km d’Annecy - 30 km de Genève - 5 min en voiture de la sortie autoroute Annecy Nord. - Dans un environnement apaisant et proche de toutes les commodités : (Boulangerie, Pharmacie, Crémerie, Presse, Écoles, crèche)… - Arrêt de bus à 100 mètres. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien unique dans un cadre de vie privilégié.  Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 18 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 226.67 € par mois (soit 2720 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 122 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Elric Simonet EI (ID 58924), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 883342487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.