Appartement - 45 m² - 2 pièces à Miramas

Opportunité exclusive pour investissement locatif ! Nous vous proposons un appartement T2, construit en 2008, d'environ 45 m², actuellement loué à 570 € net par mois. Ce bien est situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété paisible, offrant un cadre de vie tranquille et agréable. Description : L'appartement s'ouvre sur une pièce à vivre lumineuse d'environ 30 m², dotée de rangements et d'un coin cuisine aménagé. Une grande baie vitrée orientée au sud garantit une excellente luminosité. Vous y trouverez également une chambre avec placard, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le confort est assuré par une climatisation réversible et des convecteurs électriques. Les menuiseries sont en PVC double vitrage et équipées de volets roulants. Une connexion internet par la fibre est disponible. De plus, une place de parking privative est incluse. L'accès à la résidence est sécurisé par un portail automatisé. Emplacement idéal : La résidence est proche du centre-ville, des écoles et de la gare SNCF, offrant ainsi une excellente accessibilité. La taxe foncière est de 582 € par an. Le loyer actuel est de 570 € net par mois, avec des charges supplémentaires de 80 € par mois. Les locataires actuels, déjà en quête d'un logement plus spacieux suite à une naissance, sont en place depuis le 3 octobre 2021, avec un bail non meublé d'une durée de 3 ans. Cette opportunité représente un investissement locatif attrayant dans un quartier prisé. Rentabilité nette d'environ 5,7 %. Ne manquez pas cette occasion de générer un revenu passif stable dans un marché immobilier dynamique. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite ! - Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel) : 808.8 € soit 67.4 € par mois

Le bien est soumis au statut de la copropriété.

Bien en copropriété de : 32 lots.

Honoraires à la charge du vendeur

Pas de procédure en cours.

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jean-Marc LAPICQUE Inscrit au RSAC de SALON DE PROVENCE 789 731 379, Tel : 06 83 73 08 34, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/lapicque

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr