Maison - 264 m² - 10 pièces à Montauban

Iad France - Céline FERRIERES (06 81 68 16 53) vous propose : Montauban, quartier Lalande, dans une rue calme. Proche des commodités, des arrêts de bus, des écoles, des complexes sportifs et à 10 minutes à pied du centre-ville. PREMIERE PARTIE de 263 m² ( objet de la vente) C’est une grande maison familiale, mélange des années 60 et modernisée avec son bardage bois. Elle offre de grands volumes, au rez de chaussée : le salon avec cheminée est central et ouvre sur une salle manger type véranda avec cheminée également, et cellier de rangement, une cuisine toute équipée, quatre chambres avec de hauts plafonds + une suite parentale de 25 m² ( douche à l’italienne, dressing, toilette, indépendant) avec vue sur la terrasse et la piscine. On trouve également à ce niveau : une seconde salle de bain, un deuxième toilette indépendant et une buanderie de 18 m². À l’étage, le pallier dessert : trois chambres supplémentaires avec parquet bois, toutes baignées de lumière, un bureau, une salle de bain et un toilette indépendant. Côté jardin : une très belle parcelle entièrement clôturée de 862 m², un boulodrome, une terrasse en bois de 200 m² avec piscine, un local technique, une dépendance et une cuisine d’été de 22 m² toute équipée à l’abri des regards et des intempéries. Actuellement exploitée en gîte courte durée, cette maison offre de nombreuses possibilités familiales, ou un rendement Locatif avec une capacité d’accueil exceptionnelle et rare sur Montauban. DEUXIEME PARTIE de 45 m² environ en sus (non compris dans le prix actuel) Avec entrée indépendante dans une impasse de l'autre coté de la maison. C'est un appartement T2 actuellement loué avec un excellent rendement locatif Compteurs eau et électricité séparés. MAISON + APPARTEMENT cas 1 Achat de la première partie solo Une mise en copropriété sera alors faite et le propriétaire actuel conservera la partie 2 concernant l'appartement. cas 2 Possibilité d'acheter les 2 parties, le prix sera revu en conséquence Disponible dès septembre 2024 -Chauffage au gaz de ville (maison ) + électrique (appartement ) -Fibre optique -Tout-à-l’égout Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 151 et GES D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Céline FERRIERES EI (ID 54207), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de montauban sous le numéro 892769969, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.