Ferme - 250 m² - 12 pièces à Montreuil

Coup de coeur assuré pour cette propriété d'exception au charme irrésistible, parfaitement entretenue, nichée sur un terrain clos et arboré de plus de 1ha 80 a, réparti en plusieurs parcelles.
Idéalement située dans un village pittoresque au coeur de la Vallée de la Course, à seulement 30 minutes du Touquet, cette magnifique ancienne ferme saura vous charmer par son authenticité, bordant la paisible rivière Course.

La résidence principale, une longère de 375 m2 dont 250 m2 habitables, a été méticuleusement rénovée. Le rez-de-chaussée offre un vaste séjour lumineux agrémenté de fermes, poutres apparentes et d'une mezzanine, donnant accès à une grande terrasse de 200 m2 orientée Est-Sud et à un jardin potager. On y trouve également une chambre avec balcon, une cuisine entièrement équipée avec cheminée insert, trois autres chambres, une salle de bain avec toilettes, un cellier et une cave.

L'étage dévoile un salon d'accueil, deux grandes chambres mansardées et une salle de bain avec toilettes. L'atmosphère chaleureuse et authentique est renforcée par les deux cheminées de feu de bois avec insert présentes dans le séjour et la cuisine.

La longère inclut également un appartement indépendant en duplex de 60 m2 avec une entrée séparée, une pièce à vivre lumineuse avec cuisine américaine équipée, une salle d'eau avec douche italienne, des toilettes, et une chambre à l'étage. Idéal pour accueillir des amis ou pour une activité locative saisonnière de tourisme.
À côté du bâtiment principal, une dépendance comprenant d'anciens box pour chevaux peut être aménagée pour un projet de gîtes, tandis qu'une deuxième dépendance avec sellerie et trois garages offre des possibilités d'aménagement supplémentaires.

En résumé, cette propriété de caractère est un véritable coup de coeur, idéale pour une résidence principale et offrant un potentiel exceptionnel pour une activité de gîte authentique en pleine campagne.
Honoraires inclus de 2.77% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 750 000 €. Classe énergie D, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3032.00 €. Date de réalisation du DPE : 07-04-2021. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/lagence2/220/422S5/bareme_lemaire_briffault_janvier_2024.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Carte pro. 5906 2016 000 007 939