Maison - 198 m² - 8 pièces à Orbey

Découvrez en exclusivité cette charmante maison de 8 pièces, construite en 1911 avec une extension ajoutée en 1964. Elle offre une surface habitable de 198 m², nichée sur un terrain de 3,9 ares. Située à seulement 1 km des principaux commerces et des écoles, cette propriété vous accueille dans la jolie commune d'Orbey.
Actuellement, la maison est divisée en deux logements distincts, offrant ainsi une flexibilité d’utilisation :
1/ Appartement T3 au Rez-de-Chaussée :
Cet espace de 75m² est actuellement loué jusqu’au 1er Juin 2024. Cet appartement dispose de pierres apparentes et d’un poêle à bois qui lui confèrent un charme certain. Vous trouverez également deux grandes chambres, un salon spacieux, une salle d’eau avec WC, une cuisine séparée donnant accès sur une terrasse ensoleillée. De plus, une cave et un abri de jardin offrent des possibilités de rangement supplémentaires. Enfin, une place de parking est disponible en mitoyenneté avec le voisin
2/ Appartement type « Duplex » de 5 pièces à l’étage :
Cet espace offre une surface habitable de 100m², complétée par une magnifique véranda lumineuse de 23m². Ce « duplex » propose trois chambres, un grand salon, une cuisine ouverte sur la véranda, une salle de bain avec WC, une buanderie, un cellier, une terrasse avec un petit espace jardin, un garage avec atelier et un carport.
En fonction de votre projet immobilier, plusieurs options sont à considérer :
1/ Habiter l'ensemble de la maison : Une option parfaite pour une grande famille ! Envisagez d'ajouter un escalier entre le rez-de-chaussée et l'étage pour profiter pleinement de l’ensemble de la propriété ! Une solution idéale pour ceux qui recherchent une grande résidence principale. Cette possibilité est désormais tout à fait envisageable avec la fin du bail de la locataire actuelle au 1er Juin 2024.
2/ Maison Bi-Famille : Si vous souhaitez partager la propriété avec un ou des membres de votre famille cette maison peut tout à fait répondre à votre recherche. Chacun peut avoir son propre espace privé avec des logements totalement indépendants pour garantir votre intimité.
3/ Investissement locatif : Avec des logements indépendants et une demande locative élevée dans la région, cette propriété offre une excellente opportunité d'investissement. Des travaux de rénovation énergétique pourraient augmenter la valeur locative, assurant ainsi une bonne rentabilité. En effet, la rentabilité brute de l'ensemble pourrait atteindre jusqu'à 6,76%.
4/ Conserver la disposition actuelle : Cette option vous permet de vivre dans le duplex tout en générant des revenus locatifs grâce au T3 au RDC. Idéal pour renforcer votre capacité de financement et constituer un investissement immobilier sûr.
Pour plus d'informations ou pour programmer une visite, n'hésitez pas à me contacter par e-mail, SMS ou téléphone. Je serai ravi de répondre à toutes vos questions et de vous accompagner dans votre projet immobilier.
Annonce publiée par Lucas Miclo (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Illkirch-Graffenstaden, 67400 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°885 264 937 000 16. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.