Maison - 185 m² - 7 pièces à Orléat

***EXCLUSIVITE MORGANE DES TOITS***

Secteur : ORLEAT (quartier très recherché)
Maison 185m2 avec piscine sur terrain de 2200m2 + grand sous sol d'environ 140m2

*Rez-de-chaussée :
-Salon
-Cuisine équipée et aménagée avec balcon
-Très grande salle à manger avec accès terrasse et piscine
-salle de bain : baignoire d'angle, douche, double vasque
-toilette

*Etage avec mezzanine :
-3 chambres
-une pièce dressing ou bureau
-bureau (transformation possible salle d'eau et wc)
-salle de jeux /hall ouvert

Les + de ce bien :
-chauffage : poêle à granulés
-DPE et GES : très correct
-différents types de chauffage : poêle à granulés, cheminée bois, électrique
-très fort potentiel pour un investissement locatif au sous sol de plus de 140m2 OU espace artisan avec atelier par exemple
-Piscine et terrasse sans aucun vis à vis

Travaux à prévoir, très fort potentiel de logement supplémentaire au sous-sol avec une très grande hauteur sous plafond !
A chiffrer selon projet !

Commodités à proximité :
-Ecole maternelle, élémentaire, centre de loisirs, club de sport
-Place avec pharmacie, cabinet médical, camion boulangerie, esthéticienne
-Niveau transport : desservis notamment pour les transports scolaires
-L'autoroute sortie Lezoux à 8 min

L'agence « Morgane Des Toits » vous accompagne en tant que vendeur et acquéreur de A à Z en passant par la vente, le financement et les assurances associées mais aussi par du coaching personnalisé suivant votre projet de vie.

N'hésitez pas à nous contacter pour échanger et Morgane, passionnée dans son domaine, sera ravie d'échanger avec vous sur votre beau projet et de vous proposer une visite de ce bien, si cela vous correspond.

Découvrez ce bien qui peut permettre une résidence principale avec une très grande pièce de vie accès piscine sans aucun vis à vis, avec un potentiel en résidence locative avec une belle rentabilité sur le secteur !