Immeuble - 215 m² - 5 pièces à Ploufragan

Votre conseiller Noovimo Yann Le Pottier 07 78 26 13 26: ylepottier@noovimo.fr .Vous propose à Ploufragan. Opportunité d'investissement pour les promoteurs : Immeuble au centre de Ploufragan
Nous sommes ravis de présenter cette formidable opportunité d'investissement immobilier au coeur de la ville de Ploufragan. Cet immeuble de 220 m2 est idéalement situé et offre un potentiel de développement intéressant. Cette annonce a été conçue pour être optimisée pour les moteurs de recherche, notamment Google, afin de vous fournir toutes les informations essentielles.
Caractéristiques principales :
Superficie totale : 220 m2
Local commercial : 100 m2 de vente et 22 m2 de réserve
Appartement : 98 m2
Description de l'immeuble : Le rez-de-chaussée de l'immeuble abrite un spacieux local commercial de 100 m2 dédié à la vente, avec 22 m2 de réserve pour stocker les marchandises. Cet espace offre une excellente visibilité et constitue une opportunité idéale pour développer une activité commerciale prospère.
L'appartement, d'une superficie de 98 m2, se trouve à l'étage et offre un agencement fonctionnel. Il se compose de deux petites chambres sous mansarde, idéales pour les enfants ou les espaces de rangement, ainsi que d'une belle chambre au rez-de-chaussée. Une salle d'eau et une pièce de vie lumineuse complètent cet espace de vie confortable et convivial.
Possibilités de développement : Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) permet la surélévation de l'immeuble de deux étages supplémentaires, offrant ainsi un potentiel de croissance intéressant. De plus, le PLU prévoit la possibilité de créer trois places de parking, ce qui est un atout majeur pour les futurs occupants ou les clients du local commercial.
Cette opportunité est particulièrement attrayante pour les investisseurs et les promoteurs qui souhaitent saisir le potentiel de développement dans un emplacement privilégié de Ploufragan. Le marché immobilier dynamique de la région offre de belles perspectives de rendement.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr'
Honoraires: 4,1%: TTC de 325 000EUR (Prix de vente honoraires exclus) soit 338 000EUR honoraires inclus.
Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : WWW.noovimo.fr
Ref: YPR - 0011863. Votre agent indépendant NOOVIMO inscrit au RSAC de Saint Brieuc No 891 223 299
Cette annonce vous est proposée par LE POTTIER Yann - - NoRSAC: 891223299, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Saint-Brieuc - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -