Maison - 197 m² - 6 pièces à Pont-Saint-Esprit

Iad France - Philippe Royer (06 07 97 40 26) vous propose : ce bel ensemble immobilier situé en plein cOEur de Pont-Saint-Esprit, idéal pour un investissement locatif ou une résidence principale. Ce bien unique, réparti sur 4 niveaux, comprend un grand appartement de 197 m² et un local commercial de 32 m², offrant de multiples possibilités d’aménagement et d’utilisation.   Au rez-de-chaussée, un espace à rénover pourra accueillir une activité libérale ou commerciale. L’appartement comprend au 1er étage : un salon de 30 m² environ doté d’un poêle à bois, une vaste cuisine / salle à manger de 29 m², une chambre de 18 m² environ, une salle de bain et un WC séparé.  Le 2ème niveau dispose de : 3 chambres de 20 à 27 m² avec placards, une salle d’eau de 6 m² avec douche à l’italienne et WC, un cellier de 6 m². Le dernier niveau propose une dernière pièce de 15 m² (25 m² au sol) avec coin cuisine pouvant servir de 5ème chambre ainsi que 2 terrasses de 7 et 28 m² dont une couverte offrant un espace extérieur très agréable.   Cet immeuble confère de nombreux atouts  : une belle rénovation, la possibilité de créer 2 appartements, un commerce ou un local pour une activité libérale, sa situation géographique idéale avec de nombreux parkings.   En plein centre-ville, ce bien bénéficie de toutes les commodités à portée de main, et conviendra parfaitement à une famille avec enfants ou à un investisseur cherchant une bonne rentabilité locative. Ne manquez pas cette opportunité unique à Pont-Saint-Esprit ! Pour plus d’informations et pour organiser une visite, veuillez me contacter. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Philippe Royer EI (ID 32134), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de avignon sous le numéro 832 191 290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.