Maison - 98 m² - 4 pièces à Pugnac

Maison mitoyenne en pierre, à 5mn de St. André de Cubzac. 100 m² de plain pied, 2 chambres.
Travaux de rafraîchissement à prévoir, fort potentiel d'agrandissement, belle dépendance.
A proximité de St. Laurent d'Arce, cette maison offre deux chambres, un séjour, une belle salle à manger avec cheminée en pierre. La cuisine et la salle d'eau sont dans leur jus. Carreaux de gironde et murs en pierre ont été conservés, donnant tout son charme à ce bien datant de 1872. A l'étage, les combles offrent une hauteur de 1.83m sur une surface de 100 m² environ: de quoi doubler la surface habitable!
Les plus de ce bien: toiture et charpente refaîtes en 2012. La charpente est magnifique. Huisseries en PVC double vitrage. Une grande dépendance de 110 m² environ complète l'offre (non convertible en habitation).
IDEAL INVESTISSEURS
Honoraires inclus de 6.92% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2430.00 et 3340.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/portbailimmo33/918/o61n0/bareme_12_2023.pdf