Maison - 209 m² - 6 pièces à Rosny-sous-Bois

Iad France - Nathalie Large Odier (07 49 26 35 45) vous propose : Au calme d’un très recherché quartier pavillonnaire de Rosny-sous-Bois, offrez-vous le luxe de cette maison d'architecte de 209 m² habitables sur une parcelle de 230 m² et optimisez votre investissement grâce à sa seconde parcelle indépendante et constructible, incluse dans l’offre. La maison : contemporaine, elle bénéficie de généreux volumes et d’une extraordinaire luminosité grâce à une configuration unique et originale : - Au RDC : grande entrée, buanderie, local technique, double garage, salle d'eau-WC, 2 pièces (aménageables en studio, home cinéma, salle de jeux ou salle de sport). - Au Rez-de-jardin : suite parentale donnant sur le jardin (chambre de 20 m², deux dressings, une salle d'eau double vasque, WC séparés), 2 chambres exposées Sud avec balcon et penderies, une salle de bain double vasque, un WC séparé. - Au 1er étage : immense pièce à vivre de 70 m² avec double exposition Sud / Nord dotée d’une terrasse de 18 m² sans vis à vis, d’une cuisine ouverte et équipée, d’un skydome, d’une cheminée suspendue, d’une climatisation réversible et d’une hauteur sous plafond allant jusqu’à 3,5 m. Ces prestations de qualité sont complétées par des volets électriques avec commande centralisée, une alarme, un visiophone, l'ouverture à distance du portail et de la porte du garage. La bonne isolation et le chauffage individuel au gaz de ville permettent à la maison de bénéficier d'une performance énergétique recherchée de niveau C. Le terrain : actuellement plantée d’arbres fruitiers, cette parcelle de 190 m² jouxte le jardin de la maison. Disposant de sa propre entrée, elle est constructible et est évaluée à 150 000€. Rosny-sous-Bois figure au palmarès « des villes et villages où il fait bon vivre » : ses commerces dont sa librairie, ses marchés 4 fois par semaine et l’installation de nouveaux restaurants en font une ville pleine de ressources et de potentiel, desservie par le RER E qui la place à 17 mn de la Gare du Nord, 25 mn de la Gare Saint Lazare et 35 mn de La Défense ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Large Odier EI (ID 80021), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 981596406, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.