Duplex - 116 m² - 5 pièces à Rosny-sous-Bois

93110 : Coup de cœur pour ce duplex à seulement 15 minutes de Paris ! Situé au sud de Rosny, et à proximité des transports (RER A de Val de Fontenay à 10 min à pied, RER E de Rosny et son centre-ville à 9 min), au sein d'une copropriété de sol, loft traversant, spacieux et lumineux, d'une superficie utile totale de 158 m², 116 m² loi Carrez: Belle pièce principale traversante Est/Ouest de 50 m² avec cuisine équipée épurée et poutres IPN apparentes conférant à ce lieu tout son charme, une pièce vitrée contiguë idéale pour un bureau ou une salle de jeux, lecture.., une jolie salle de bains, et des WC séparés complètent ce niveau. En mezzanine, une chambre sous pente et un bureau (ou 4ème chambre) occupent l'espace. En rez-de-jardin, vous trouverez un dressing, deux chambres avec accès vers l'exterieur, une salle d'eau/WC/buanderie et un garage 1 voiture. Le jardin (divisé en deux parties privatives) dispose d'une terrasse à l'abri des regards, ainsi que d'une pièce atelier en fond de parcelle, idéale pour ranger transats, table, tondeuse ou pour les amateurs de bricolage, peinture etc.. Une petite cour commune sur l'avant complète cet ensemble agréable. Copropriété de sol, des charges de copropriété uniquement pour l'eau froide (compteurs divisionnaires), chauffage individuel gaz (chaudière de 2018), volets roulants électriques. Toiture refaite à neuf. Pas de syndic. Les axes routiers A86/A3 sont accessibles en 5 minutes, le futur tram et la ligne 15 du métro seront à 10 minutes. Ne manquez pas cette opportunité rare! Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 540 €. Pas de procédure en cours. Prix de vente 480 000 € Honoraires TTC charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 390 € et 1 930 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : D GES : D Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ambre POENSIN 06 66 07 52 65 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ambre POENSIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé à VERSAILLES sous le numéro 830 039 129 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 31151) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.