Maison - 191 m² - 5 pièces à Aucamville

Charmante Maison d'Architecte sur Parcelle Arborée de 700 m2
Prix Réduit Significativement Découvrez cette magnifique maison d'architecte, nichée au coeur d'une parcelle verdoyante de 700 m2, dans un quartier résidentiel paisible. Imaginez votre vie dans ce cadre bucolique, où le chant des oiseaux accompagne vos matinées. Le terrain, baigné de soleil, est idéal pour accueillir une piscine conforme au PLU.
Caractéristiques Enchantées:

Surface Totale: 235 m2 (incluant un garage spacieux de 44 m2), dont 191 m2 chauffés.
Rez-de-Chaussée:

Une entrée accueillante qui s'ouvre sur un séjour-salon lumineux de 67 m2, parfait pour des moments de convivialité
Une cuisine équipée et son cellier attenant pour 33 m2, où préparer des repas devient un plaisir
Une chambre paisible de 20 m2
Une salle de bains avec double vasque et baignoire-douche, conçue pour votre confort
Un WC séparé avec lave-mains
Un garage avec buanderie, pratique et fonctionnel

Étage Partiel:

Deux chambres douillettes de 12,5 m2 - Double placards sur le palier.
Une salle d'eau avec douche, double vasque et WC

Atouts Séduisants:

Menuiseries en aluminium avec volets roulants motorisés, pour une touche de modernité
Chauffage central au gaz de ville et cheminée avec insert, pour des soirées chaleureuses
Diagnostics réglementaires réalisés- RAS
Rez-de-chaussée accessible PMR
Collège de ref 'Les Violettes' à Aucamville, à seulement 800 mètres

Extérieurs Ravissants:

Terrain arboré et clos, véritable havre de paix
Coin barbecue abrité, pour des moments de détente en plein air
Charmant patio, idéal pour vos soirées d'été
Portail et portillon, pour une sécurité assurée

Classe Énergie: DPE: C (Indice 162), GES: C (Indice 25)
Référence: 230 en exclusivité
Pour plus d'informations sur les risques, consultez www.georisques.gouv.fr.
Cette annonce a été rédigée par Bruno Vercruysse, (EI) Agent Commercial mandataire de la SARL Procc'Immo, immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 794189720. Procc'Immo est partenaire EXPERTIMO.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vivre dans un cadre enchanteur !
Cette annonce vous est proposée par VERCRUYSSE BRUNO - - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de TOULOUSE