Local commercial - 220 m² - 4 pièces à Saint-Denis-de-Pile

Opportunité d'investissement : Murs d'une boulangerie avec Local Commercial et Appartement à Saint Denis de Pile
Située au cœur du bourg de Saint Denis de Pile, les murs de cette boulangerie offrent une occasion exceptionnelle d'investissement. À proximité immédiate des écoles et des commerces, cette propriété ancienne présente un potentiel remarquable.
Caractéristiques principales :
- Local Commercial (60 m²) avec laboratoire et vitrine, offrant une visibilité optimale sur la rue principale, idéal pour attirer une clientèle locale et de passage.
- Fournil et Vestiaire (89 m²) équipés pour répondre aux besoins opérationnels d'une boulangerie en pleine activité.
- Appartement (45 m²) comprenant une cuisine, une chambre et un bureau, offrant la possibilité de résider sur place ou de générer un revenu locatif.
Points forts :
- Emplacement stratégique : Au cœur d'un bourg dynamique et en pleine expansion, garantissant une forte attractivité pour les clients et les résidents.
- Toiture remaniée : Des travaux très récents ont été effectués sur la toiture, assurant une structure solide et pérenne.
- Revenu locatif : Louée depuis 7 ans avec un loyer mensuel de 1485€ TTC, cette propriété offre une source de revenu.
Travaux à prévoir :
Bien que la propriété soit actuellement louée, des travaux de rénovation et de modernisation peuvent être envisagés pour valoriser pleinement son potentiel et répondre aux besoins changeants du marché.
Ne manquez pas cette opportunité d'investissement unique dans un emplacement recherché de Saint Denis de Pile.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite et explorer tout le potentiel que cette propriété peut offrir.
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Cette annonce référence 220762 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUCIE RAILLARD (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 52317205400026.
Prix du bien : 150 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/12/2023
Score DPE : 398 kWhEP/m²/an
Score GES : 12 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4200.00 € et 6344.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr