Maison - 197 m² - 10 pièces à Saint-Estèphe

Iad France - Myriam BOUSSARIE (06 75 48 02 11) vous propose : * MAISON TRADITIONNELLE avec 10 pièces, 6 chambres - PLAIN-PIED AVEC UN ETAGE - SOUS-SOL - CHALET - PLUS DE 4 HA - FACE ETANG DE SAINT-ESTEPHE * Située à Saint-Estèphe, cette charmante maison, construite en 1985, vous propose 197 m² environ habitables. Elle est érigée sur les hauteurs d'un joli terrain, arboré, avec une vue dégagée sur l'étang de Saint-Estèphe. * MAISON * - Rez-de-chaussée : une entrée dessert un salon, un séjour, une cuisine équipée, deux chambres, une salle de bain avec baignoire, cabine de douche, double vasque et placards, un WC séparé. Le séjour a accès à une grande terrasse couverte, avec une vue imprenable sur l'étang, terrasse avec ancien évier en pierre et four à pain. Deux autres terrasses, à l'avant et à l'arrière de la maison. - 1er étage : un palier dessert deux chambres, une grande chambre faisant office à ce jour de salle de billard, une salle d'eau avec WC, un bureau jouxtant une autre chambre. - sous-sol aménagé avec un bureau, une buanderie / cuisine d'été, une cave / bar, un garage, des espaces de rangement. * EXTERIEUR * - chalet / abri de jardin avec eau et électricité, - potager, - terrain de plus de 4 HA avec prairie et bois, avec une partie clôturée autour de la maison, joliment arborée et fleurie, portail électrique, - allées goudronnées et gravier lavé. * A SAVOIR * - double vitrage avec volets électriques solaires, velux avec volets roulants électriques solaires, - tout à l'égout, - chauffage : radiateurs électriques, cheminée ouverte avec récupérateur de chaleur et bouches, cuisinière bois, - joli parquet dans les chambres, - toiture en bon état, nettoyage en 2018, - gouttières refaites en 2019, - isolation OK, - installation pour mettre un aspirateur centralisé, - puits, - taxes foncières : 1687 € * MON AVIS * Très bel emplacement pour cette maison qui offre un cadre de vie confortable, de beaux volumes. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Myriam BOUSSARIE EI (ID 32783), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 842511867, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.