Maison - 187 m² - 6 pièces à Saint-Georges

Bienvenue dans cette charmante maison entièrement clôturée, nichée au cœur d'un village paisible et animé durant l'été. Cette propriété offre un cadre de vie idéal, avec ses écoles primaires, son service de ramassage scolaire, sa maison d'assistantes maternelles, ses services multiples, son restaurant, et tous les commerces à seulement 5 kilomètres. Située entre Villeneuve sur Lot et Cahors, cette maison de 140 m² habitables au rez-de-chaussée et de 46 m² à l'étage a été entièrement rénovée en 2021. Elle se distingue par une grande terrasse orientée Sud / Ouest, partiellement couverte et fermée, idéale pour profiter des douces soirées. Une allée en béton désactivé de 95 m² sur le côté permet un accès facile et offre un espace pour le stationnement d'un grand camping-car ou plusieurs véhicules, en plus du garage de 25 m² avec porte électrique et accès direct à la maison. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, un spacieux salon, un grand cellier, un WC indépendant, une vaste salle d'eau avec douche à l'italienne, et deux chambres communicantes avec placards intégrés. Une véranda chauffée de 33 m², éclairée par de grandes baies vitrées, complète cet espace de vie, offrant un accès pratique au garage et à l'allée. Un bel escalier en chêne mène à l'étage, où vous trouverez deux autres chambres, voire une troisième dans une mezzanine ouverte sur le salon. Cette mezzanine polyvalente peut servir de salle de jeux, de cinéma ou d'espace de sport. À cet étage, une salle d'eau avec WC et cabine de douche ainsi qu'un grand grenier très propre offrent un espace supplémentaire fonctionnel. Cette maison est équipée de tout le confort moderne, avec la climatisation pour les chaudes journées estivales et les froides nuits hivernales. Des radiateurs céramiques au rez-de-chaussée, des panneaux rayonnants à l'étage, et un poêle à granulés installé en 2023 assurent une chaleur douillette en toute saison. De plus, les panneaux photovoltaïques génèrent un revenu annuel d'environ 1500 €. Les fenêtres en double vitrage du rez-de-chaussée sont équipées de volets électriques et de moustiquaires, assurant confort et sécurité. Les chambres de l'étage et de la mezzanine disposent de Velux électriques avec volets à fermeture automatique en cas de pluie, ainsi que de moustiquaires. Construite avec des murs de forte épaisseur isolés par l'intérieur, cette maison bénéficie de la fibre installée dans le village et est raccordée au tout-à-l'égout. Aucun travaux n'est à prévoir, et la maison peut être vendue partiellement meublée, avec des pièces telles que des canapés, des lits, des fauteuils, des tables, des chaises, des armoires et même des plantes. Cette maison est un véritable coup de cœur, offrant un cadre de vie paisible et confortable dans un village dynamique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 169 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélien GAUDUIN, Tél. : 06 81 81 58 61, E-mail : aurelien.gauduin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 892 992 538.