Appartement - 80 m² - 4 pièces à Saint-Germain-sur-Morin

Iad France - Valérie Masson-Zeppegno (06 86 56 31 33) vous propose : ! SOUS OFFRE ! Charmant appartement de type F4, d'une surface de 80 m² environ, situé dans un village de l'agglomération du VAL D'EUROPE, à proximité de Disneyland Paris. Idéalement positionné, la gare pour Paris Est est accessible à pied en 10 mn, offrant une liaison rapide via la ligne P. L'appartement, en rez-de-chaussée s'accompagne d'un jardin d'environ 90 m² environ, orienté EST / OUEST, offrant un espace extérieur agréable. Il se compose de 3 chambres, 1 salle d'eau, 1terrasse, et 1 cuisine aménagée et équipée. Le chauffage est assuré par une chaudière FRISQUET installée fin 2021, avec des radiateurs thermostatiques récents pour un confort optimal. Les huisseries en PVC double vitrage et les volets roulants électriques avec fermeture centralisée renforcent l'efficacité énergétique et la sécurité. L'appartement est complété par un garage et une place de parking, le tout dans une résidence fermée très calme, avec la présence d'un gardien. Proximité immédiate des commerces à pied et accès rapide à l'autoroute A4 en 10 minutes en voiture. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 26 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 126.67 € par mois (soit 1520.04 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Masson-Zeppegno EI (ID 18960), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 819936758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.