Maison - 134 m² - 5 pièces à Saint-Martial-Entraygues

Iad France - Betty Feintrenie (06 89 37 29 25) vous propose : Charmante Maison en Pierre avec Toiture en Lauze, à dix minutes d’Argentat. Cette maison traditionnelle en pierre, avec sa magnifique toiture en lauze, est nichée dans un lieu-dit tranquille, offrant ainsi un cadre de vie calme et serein. Avec ses 134 m² environ habitables, cette demeure offre un espace confortable pour toute la famille. Le terrain clôturé de 800 m² environ assure intimité et sécurité. Au rez-de-chaussée, vous serez charmé par le salon séjour doté d'une cheminée en pierre équipée d’un poêle à bois, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Des éléments des années passées tels que la cheminée appelée « cantou » et la bassière ont été préservés, ajoutant une touche supplémentaire de caractère et d'authenticité. Une cuisine aménagée, une chambre, une salle de bain et une buanderie complètent harmonieusement cet étage. Le garage, accessible depuis la buanderie, dispose d'un espace supplémentaire de plus de 30 m² environ exploitable. Cette configuration offre une opportunité intéressante d'agrandissement, permettant de relier cet espace supplémentaire au premier étage de la maison. Cette connexion offre des perspectives d'aménagement flexibles, vous permettant d'optimiser l'espace selon vos besoins et vos envies. Que ce soit pour créer des chambres supplémentaires, un bureau, un espace de loisirs ou toute autre pièce, cette possibilité d'extension offre une grande liberté pour personnaliser la maison selon vos préférences. Le premier étage de la maison offre un agencement pratique, comprenant un bureau spacieux de 13 m² environ, une chambre confortable et une salle d'eau à moderniser. L'espace bureau offre une flexibilité remarquable pour être réinventé, notamment en intégrant l'agrandissement proposé au-dessus du garage. En reliant ces deux espaces, vous pourriez créer une zone étendue qui pourrait servir à diverses fins en fonction de vos besoins spécifiques. Vous avez la liberté de concevoir et de créer un espace qui correspond parfaitement à vos besoins et à votre style de vie. La visite ne s’arrête pas là. La propriété présente en effet des avantages supplémentaires qui la rendent encore plus attrayante. En plus d'une maison spacieuse et confortable, elle comprend une cave, un garage indépendant, un carport avec fosse mécanique cimentée et une terrasse attenante. Le garage indépendant de 50 m² environ, offre un espace généreux pour garer vos véhicules, ranger vos outils ou même aménager un atelier selon vos besoins. La charmante terrasse d’été couverte de 15 m² environ constitue un espace extérieur idéal pour profiter des belles soirées estivales en famille ou entre amis. Que ce soit pour des repas en plein air, des moments de détente ou des soirées conviviales, cette terrasse offre un cadre agréable et abrité pour profiter de la vie en plein air tout au long de l'année. La propriété est équipée de la fibre optique, offrant ainsi une connexion internet à haut débit, idéale pour répondre à tous vos besoins en matière de connectivité en ligne, que ce soit pour le travail, les loisirs ou les besoins domestiques. De plus, toutes les fenêtres de la maison sont dotées de double vitrage, ce qui assure une isolation thermique et acoustique efficace. Cette caractéristique contribue à maintenir une température confortable à l'intérieur de la maison tout en réduisant les pertes de chaleur et en minimisant les nuisances sonores extérieures, offrant ainsi un environnement intérieur agréable et paisible. Le chauffage actuel de la propriété est assuré par des systèmes électriques et un poêle à bois. Toutefois, il est à noter que l'ancien réseau de chauffage au gaz a été conservé, ce qui offre une opportunité intéressante pour une éventuelle installation d'une pompe à chaleur air / eau, constituant une solution de chauffage efficace et écologique tout en réduisant considérablement la consommation énergétique et les coûts de chauffage, tout en minimisant l'empreinte carbone de la propriété. Vous l’aurez compris, cette maison est un véritable coup de cOEur qui allie le charme de l'ancien avec le confort moderne, offrant ainsi un cadre de vie authentique et paisible. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison pleine de caractère dans un environnement préservé. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 328 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Betty Feintrenie EI (ID 69135), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 480742758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.