Maison - 195 m² - 4 pièces à Saint-Vaury

Iad France - Cécile Doucet (06 63 66 61 01) vous propose : Maison mitoyenne de ville sur deux niveaux à 10 minutes de Guéret. Au rez-de-chaussée, un local commercial entièrement rénové et aux normes PMR de 90 m² environ découpé de la manière qui suit : à l'avant une grande pièce avec baie vitrée de 32 m² environ. À l'arrière, une première pièce de 23 m² environ avec accès au jardin intégrant un WC et une autre de 11,3 m² environ s'ouvrant sur la cuisine équipée de 10 m² environ. Toutes les menuiseries sont en PVC double-vitrage, les sols carrelés, le chauffage se fait par une chaudière au gaz de ville installée en 2015. Une activité commerciale peut être développée immédiatement, sans travaux, d'autant que la situation géographique est idéale : sur la place centrale de Saint-Vaury avec parking juste en face.  A l’étage, un grand appartement de 105 m² environ à rénover entièrement   : un couloir dessert à droite 3 pièces de 16 à 18 m² environ et une 4ème de 6,6 m² environ avec point d’eau, soit la possibilité de créer 3 grandes chambres et une salle de bain. À gauche, une très vaste pièce de 30 m² environ avec cheminée en marbre et un mur complet de placards, superbes boiseries en chêne massif. Espace parfait pour créer sa pièce de vie. Deux dégagements dans cette pièce  : le premier de 6,4 m² environ permettrait de créer une entrée indépendante pour l’appartement et le second, de 6 m² environ pourrait s’ouvrir et servir du futur espace cuisine. Pour la partie appartement, tout est à faire  : électricité, plomberie, changement des menuiseries, installation du chauffage (prévue au gaz de ville), création d'une salle de bain, d'une cuisine et réfection d'un plancher. Cependant l'assainissement est collectif, relié au tout-à-l'égout et n'engendre donc aucun frais. Un grenier composé de deux pièces de 71,6 m² environ et 46,3 m² environ entièrement aménageable pourrait considérablement augmenter la surface du logement ou simplement permettre du stockage ou encore de créer son atelier. Il n’est pas isolé, et la toiture nécessite d'être revu : couverture en ardoises côté route et en tuiles plates côté jardin, terrain plat et clôturé de 260 m² environ. Un bien immobilier idéal si l'on souhaite créer son activité commerciale et s'installer ou pour un investissement avec revenus locatifs. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE et GES vierges. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Cécile Doucet EI (ID 22299), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GUERET sous le numéro 828593012, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.