Maison - 116 m² - 6 pièces à Sainte-Honorine-du-Fay

Iad France - Ophélie DAUGE (06 65 04 26 18) vous propose : Cette jolie nouveauté Coup de COEur d'Ophélie Dauge Immobilier, en collaboration avec Manuel Picot Immobilier. Vous aimeriez bénéficier d'un environnement calme sans être loin de Caen ? Profiter de l'authenticité d'un petit village sans devoir prendre la voiture pour accéder aux commerces, à l'école ? Alors, cette maison de charme, d'inspiration normande, est faite pour vous ! Suivez-moi pour la visite. Accédez d'abord, via un portail motorisé, à ce joli jardin, où vous pourrez, à l'envi, garer vos véhicules dans la partie cour, ou bien les mettre à l'abri dans le double garage, dont les portes s'ouvriront également. à distance. Promis, nous reviendrons au jardin ensuite. Entrez. Et arrivez tout d'abord dans une spacieuse pièce à vivre triplement exposée, offrant le charme rustique des poutres apparentes, additionné à la chaleur enveloppante d'un poêle à bois. La partie cuisine, aménagée et équipée, ouverte sur ce séjour / salon, vous permettra, lorsque vous recevrez ou partagerez des repas en famille, de joindre l'utile à l'agréable. Vous trouverez également, à ce niveau, un petit dégagement desservant un WC indépendant avec lave-main, et un accès intérieur au garage, qui vous mènera, lui, à un espace buanderie dédié, et à un cellier. Suivez-moi ensuite à l'étage. et, via un couloir aménagé de grands placards-dressings, découvrez d'abord 2 spacieuses chambres indépendantes, et une salle-de-bain (avec WC). Mais encore ? En passant par une jolie pièce en enfilade présentant un bel espace à accommoder selon vos besoins (bureau, 4ème chambre, salle-de-jeux. ), vous accéderez à une charmante suite parentale, avec sa salle-d'eau avec WC, sa partie dressing et son coin nuit. À l'image de l'intérieur, le spacieux jardin, entièrement clos et joliment arboré, tient toutes ses promesses, prêt pour accueillir ses futurs propriétaires, il offre de beaux espaces à la fois devant et derrière la maison, où petits et grands trouveront leur compte, à l'abri des regards. Quelques informations supplémentaires : - Appentis attenant à la maison, idéal pour la tondeuse, le mobilier de jardin. - Combles intérieurs au 2nd étage (possibilité de stockage d'environ 20 m²) - Chauffage électrique et / ou à bois - Huisseries bois double-vitrage - Classe énergétique facilement améliorable si tel est le souhait des futurs propriétaires (aides possibles / précisions et conseils sur demande) - Tout-à-l'égout - Commune fibrée - Collège de rattachement avec ramassage scolaire : Evrecy - Médecins, pharmacie, école et commerces à pied Conformément à la réglementation en vigueur, une pièce d'identité vous sera demandée pour toute visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 286 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Ophélie DAUGE EI (ID 61259), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 840058242, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.