Viager - Maison - 149 m² - 6 pièces à Sainte-Marie-de-Ré

Maison familiale nichée dans la verdure, idéalement située à deux pas de la plage et des commerces de la place des Tilleuls. Surface habitable 149m2 (5 chambres) sur une parcelle de 507m2.

Vente en VIAGER OCCUPÉ : 789.000 euros au comptant, honoraires inclus
Le DUH (droit d'usage et d'habitation) est conservé par une femme seule, de 85 ans
Valeur libre du bien : 1.090.000 euros
Valeur occupée du bien : 740.000 euros
Soit une décote d'occupation à votre profit : 350.000 euros

Sainte Marie de ré est l'un des villages les plus anciens de l'île de ré, s'étendant sur la côte Sud (côte sauvage) de l'île, et très accessible de La Rochelle. Village pittoresque, avec de nombreux atouts qui attirent en égale proportion les vacanciers et les résidents permanents.

La maison principale de 116m2 de plain-pied, propose un spacieux séjour-cuisine de 42 m2, qui s'ouvre au Sud et à l'Ouest sur la terrasse et un jardin bucolique. Une grande chambre de 20m2 proposant son coin douche intégré, 3 autres chambres, 1 salle de bain, toilettes séparées, composent la reste de la maison principale.
Un studio très récent de 32 m2, offre une pièce avec son coin cuisine, une salle de douche +wc, et un cellier. Sa particularité réside dans son accès à l'entrée de la propriété. Il est ainsi envisageable d'y inviter des amis ou d'installer des locataires pendant la période estivale, afin de jouir de revenus supplémentaires, avec un minimum de contraintes.

Le système connecté de chauffages électriques à inertie et la très bonne isolation de la maison garantissent un grand confort et une maîtrise des factures d'énergie (DPE D/B).
Les honoraires de la vente (4,5%) sont à la charge de l'acquéreur, et seront à régler au comptant à la signature de l'acte authentique.
Pour rappel, il s'agit d'une vente en viager occupé : l'occupante conserve le droit d'habiter le bien toute sa vie durant.
Investir en viager occupé permet de se constituer un patrimoine immobilier, avec une décote initiale sur la valeur vénale. Vous deviendrez automatiquement plein propriétaire du bien au décès de l'occupante. Vous faites un placement financier dans la pierre sans gestion locative, tout en limitant les effets de la fiscalité.

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Honoraires inclus de 4.12% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 970 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1470.00 et 2020.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/castimm/144/uz2ti/honoraires.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller Castimm Investissements : Alexandra Philippenko - Tél. 0601392226
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 919744995