Maison - 462 m² - 17 pièces à Sarlat-la-Canéda

Iad France - Arnaud Pémendrant (06 72 51 69 69) vous propose : Belle opportunité en plein de cOEur de Sarlat, toutes les commodités, centre médiéval, école, collège à seulement 5 min à pied tout en ayant le sentiment d'être à la campagne. Les espaces extérieurs sur une parcelle de 7060 m² environ comprennent 2 agréables terrasses orientée plein sud, un terrain de tennis, garage ouvert pour 2 voitures, parc arboré, entretenu & constructible. Maison traditionnelle de 462 m² environ en pierre divisé en deux maisons, qui peut être raccordé pour faire une 1 seule grande bâtisse (tout à déjà été prévu sans travaux) Grand potentiel d'exploitation en chambre d'hôtes, hôtel, résidence séniors ou autres. Cette magnifique est composée de 17 pièces, dont 9 chambres (possibilité de créer des chambres supplémentaires) : Logement 1 : Entièrement rénovée pour offrir un cadre de vie spacieux et lumineux. Double vitrage, chauffage gaz de ville, cheminée. Au RDC : - 1 Grande terrasse - Espace entrée - Grand salon avec sa cheminée & mur en pierre - Grand espace de bureau / bibliothèque communiquant avec le salon - Cuisine toute équipée / salle à manger - 1 WC - 1 Accès à une cave de 40 m² environ Niveau 1 : - Suite parentale avec placard intégré, une salle de bain + douche + WC séparé - 2 chambres avec placard intégré - 1 Salle d'eau avec WC Logement 2 : Offrant des volumes importants & un grand potentiel. Simple vitrage, chauffage gaz de ville & cheminée. Au RDC : - 1 Grande terrasse - 2 entrées - 1 WC - Séjour ouvert une grande cuisine - Grande cuisine toute équipée avec gazinière + hotte d'une marque renommée St GODIN - 1 Buanderie - Pièce de vie / salon très lumineux avec cheminée de 48 m² environ - 1 Chambre avec salle d'eau & WC - 1 accès à une autre cave Niveau 1 : - 4 Chambres - 1 Salle de bain avec WC - Suite avec une grande chambre + salle d'eau & WC Niveau 2 : - Grande pièce de 54 m² environ servant actuellement de salle de billard + WC séparé Tout à l'égout, chaque logement est équipé de sa chaudière entretenue & fibre optique. Vous serez charmé par le cachet de cette propriété, qui offre plusieurs belles possibilités. Saisissez l'opportunité unique de devenir propriétaire d'un bien d'exception à Sarlat-la-Canéda. Je peux vous accompagner sur le domaine bancaire. Contactez moi. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE B indice 63 et GES C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Arnaud Pémendrant EI (ID 81645), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 914400684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.