Maison - 810 m² - 25 pièces à Segré

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1 275 000 €

810 m²

25 pièces

15 chambres

Description :

Cette magnifique propriété en lisière d'un village médiéval Segréen, révèle un beau Manoir du XVe Siècle d'environ 307 m² habitables, ainsi que d'anciennes dépendances investies en gîtes et chambres d'hôtes d'environ 500 m² habitables. L'ensemble est édifié au coeur d'un beau parc paysagé de plus de 3 hectares, planté d'arbres aux multiples essences, agrémenté de deux étangs poissonneux, assurant calme et sérénité, propices à l'inspiration et aux réceptions. L'ensemble a été entièrement rénové dans les règles de l'art, avec des matériaux authentiques et intemporels, alliant ainsi modernité et authenticité, tout en conformité pour l'accueil du public. Le Manoir investi en habitation principale et en chambres d'hôtes, dévoile une décoration intérieure authentique, revisitée avec une touche très raffinée. Le hall d'entrée à l'ambiance intimiste et feutrée déploie un rez-de-chaussée sur un sol en pierre de travertin, doté d'une très belle hauteur sous plafond ainsi que de beaux volumes. Il distribue d'une part, une belle chambre d'hôtes accessible PMR et un escalier d'époque menant aux étages. D'autre part un large salon avec une belle cheminée en t￪u, une grande cuisine familiale d'environ 50 m² avec une terrasse plein sud, un grand cellier buanderie et une cave. Le bel escalier en bois mène aux deux étages supérieurs qui offrent une suite parentale avec salle de bain ainsi que trois autres suites cosy avec chacune sa salle de douche et sanitaire. L'ancienne écurie est transformée en trois gîtes indépendants, dont deux communicants pour une capacité de 20 personnes au total. Cet ensemble de 304 m² habitables, parfaitement rénové en pierre et bois, est enrichi d'une large terrasse commune, tout pour le confort des convives. En face, une ancienne grange offre une magnifique enfilade composée d'une salle de réception avec vue sur la piscine intérieure et son pool house, ainsi que la salle de billard en mezzanine. Un salon plus confidentiel vient compléter cet immense volume. Cette belle propriété unique est enrichie d'un grand hangar agricole d'environ 355 m², d'une belle dépendance en pierre d'environ 52 m², d'un verger productif et d'un potager bio avec serre. Les Commerces et services sont à 500 mètres de la propriété, Segré à 10minutes et Angers centre à seulement 40 minutes. Ce lieu offre un cadre de vie idéal pour une famille avec un projet de gîtes/ chambres d'hôtes. Classe Energie B / Classe Climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1 600 euros et 2 210 euros. Contact : Emmanuelle Lego +33 (0)6 49 71 60 72 Agent commercial immatriculé au RSAC Angers N°485 286 868 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

25 pièces
810 m²

Informations complémentaires
Surface Carrez : 610 m²
Surface habitable : 810 m²
15 Chambres

Informations complémentaires
Dont 5 au rez-de-chaussée
Chambre 1 : Surface de 32 m², rdc, sol en pierre, exposition nord, sud, + sdb et wc+ acces pmr
Chambre 2 : Surface de 40 m², rdc, sol en parquet massif, exposition nord, sud, +sdb+dressing 7m2
Chambre 3 : Surface de 34 m², rdc, sol en parquet massif, exposition sud, +sde
Chambre 4 : Surface de 21 m², rdc, sol en parquet massif, exposition nord-est, +sde
Chambre 5 : Surface de 28 m², rdc, sol en parquet massif, exposition nord, sud, +sde
2 Toilettes

Informations complémentaires
Toilette 1 : Surface de 1 m², rdc, sol en pierre, exposition sud
Toilette 2 : Rdc, sol en pierre
Salon de 29 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en pierre, exposition nord, sud
Buanderie

Informations complémentaires
Rdc, 14,58m2/ pêcheurs
Salle de réception de 47 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en pierre, exposition sud
Cellier de 14 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en pierre, exposition ouest
1 Placard

Informations complémentaires
Rdc, sol en pierre, exposition sud
Cave

Informations complémentaires
Rdc, 11,24m2

L'extérieur :

Jardin
Piscine de 36 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en pierre, exposition est, ouest, + 40m2 piscine
Pool house de 37 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en pierre, exposition est, ouest, acces pmr
3 Locaux

Informations complémentaires
Local Technique 1 : Rdc
Local Technique 2 : Rdc, 5,58m2/ chaufferie
Local Technique 3 : Surface de 8 m², rdc, pour piscine
1 Dépendance

Informations complémentaires
Rdc, hangar agricole

Les équipements :

Tout à l'égout
Cheminée
Accès handicapé
Portail électrique
Fibre optique
Double vitrage
Interphone

Autres :

Chauffage :

Individuel, Radiateur, Géothermie
Style :

Manoir
État :

Intérieur : Excellent, Extérieur : Bon, Toiture : Excellent état car refaite en 2018
Mitoyenneté :

Non
Vue :

sur la campagne
Étage :

3ème étage

Informations complémentaires
Nombre d'étages de la construction : 3
Nombre de niveaux :

1
Plain-pied :

Oui