Immeuble - 165 m² à Sens

Spécial investisseurs RENTABILITE jusqu'à 15.61% Immeuble bien situé dans le centre ville de SENS. Local commercial + appartements + combles. Possibilité de créer 4 logements en divisant le 1er en deux, et de créer deux appartements identiques dans les combles. DP déja acceptée par l'urbanisme, pour créer des fenêtres de toit dans les combles. Accord pour rafraîchir la façade.Si besoin local commercial en RDC de 88m2 environ + terrasse. Il est loué : 970€/mois. 1er étage : 90m2 environ : divisible en deux T2 et 2éme étage 90 m2 environ : deux T2 également. DEVIS pour réalisation et création des logements : 180 040€ TTC Total des loyers si ceci sont meublés et loués en longue durée : 3570€/mois(rentabilité 9.66%) cashflow net de 1132€/mois. Total des loyers si deux logements sont meublés en longue durée et les deux autres en courte durée : 4670€ / mois (rentabilité de 12.64%) cashflow net de 1782€ /mois. Total des loyers si les quatres logements sont en courte durée : 5770€ /mois (rentabilité de 15.61%) Cashflow net de 2432€/ mois. Au vue des travaux, aucun impôts à prévoir pendant plusieurs années, si le bien est détenu en société à l'IS. Prix de vente 229000 € Honoraires TTC charge vendeur Consomation : entre 1620€ et 2200€ Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-François FRIAS 06 62 76 12 90 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-François FRIAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : AUXERRE sous le numéro RSAC N° 500 319 751 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par VERLINGUE n° 02995 (réf. 31028) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier