Appartement - 45 m² - 2 pièces à Sens

Iad France - Yves Gerard (06 71 11 61 96) vous propose : À 1h de Paris, à SENS (Faubourg de l'Yonne), appartement 2 pièces de 45 m² en rez-de-chaussée surélevé d'une résidence arborée et sécurisée. Proche des commerces (hypermarché) et transports - Possibilité de location saisonnière ou de profession libérale. Rentabilité locative brute supérieure à 9 % ! Louable immédiatement et au delà de 2034 ! Sans perte de place : l'entrée mène à la cuisine aménagée séparée, à un séjour lumineux, une chambre au calme, une salle d'eau, un W. C séparé, un débarras. Cet appartement en très bon état dispose du confort moderne et d'un bon diagnostic de performances énergétiques. Excellente isolation (doubles vitrages, volets roulants électriques, radiateurs récents) et fibre optique. Chauffage et eau chaude collectif (chaudière gaz remplacée en 2015). Stationnement aisé sur les 2 parkings privés et fermés de la résidence. Une cave en sous-sol complète ce bien. Investisseurs locatifs : rentabilité immédiate et élevée. Gestion locative sur demande. Eligible à la défiscalisation Denormandie (réduction d'impôts, déduction de charges, location possible aux ascendants ou descendants sous conditions). Primo-accédants : je vous conseillerai pour faciliter votre acquisition et votre emménagement. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 59 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 200 € par mois (soit 2400 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Yves Gerard EI (ID 45432), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 882521073, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.