Maison ancienne - 110 m² - 5 pièces à Souffelweyersheim

** A SAISIR ** EN EXCLUSIVITE **

Dans le petit Centre de la Commune, au pied de toutes les commodités (petits commerces variés, infrastructures scolaires, **Idéal Vie de Famille et/ou Amateurs d'une vie où l'Essentiel peut se faire à pied**, nous vous proposons cette Maison de ville 'Années 30', dans un Très Bon Etat de type 5/6P, d'une superficie de 110m²/hab. (120m² au sol), l'ensemble sur un petit terrain de 181m².

Traitée sur trois Niveaux avec en supplément une Grande Dépendance et un espace Bureau, la Maison et sa parcelle proposent :

AU RDCH :
Une petite Entrée avec accès au sous-sol et aux étages
Un Wc indépendant avec lave-mains
Une Pièce à vivre de 30m² env. proposant un Salon/séjour de 21m² avec placard intégré et une partie dédiée à la Cuisine (parfaitement équipée et aménagée) de 8m²
Au 1e ETAGE :Un Dégagement/Couloir
Trois belles Chambres de respectivement 11,5m²/11,5m²/12m²
Une Salle d'Eau avec Wc et Douche !!
Au 2e ETAGE :Un Palier
Une Chambre parentale de 17m² hab. (25m² au sol) avec sa propre Salle de Douche, également équipée d'un Wc
Au SOUS-SOL carrelée de cette Maison :Une Cave dédiée au Stockage / Chaufferie / Buanderie
A L'EXTERIEUR :Une Cour bitumée
Une grande Dépendance 'aménagée' proposant un Garage, du Rangement, un Atelier, et une Mezzanine 'Pièce d'agrément'
Un Bureau #adapté Télétravail
INFORMATIONS DIVERSES ET LEGALES / QUELQUES CHIFFRES :
Environnement Commode, accès STRASBOURG 7kms, Shopping Promenade et Zone commerciale 4kms, Espace Européen de l'Entreprise 4,5kms
Informations STRUCTURELLES ET TECHNIQUES : Maison en Très Bon Etat, Rénovée principalement en 2017 (Isolation, Electricité, Sanitaires, Menuiseries extérieures, Volets roulants électriques), Couverture reprise, Ravalement récent, Rien à reprendre dans l'instant excepté de la Personnalisation
Informations THERMIQUES et CONFORT des Occupants : Menuiseries extérieures PVC en TBE - Volets ext. roulants domotique - Isolation intérieure - Pompe à chaleur Air/Air (clim) installée partiellement - Chauffage et Eau chaude fournie par une Chaudière GAZ - Porte de Garage motorisée...

Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1390.00 et 1930.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ott2/151/sVqTZ/tarifs_des_honoraires_ttc.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr