Appartement - 33 m² - 2 pièces à Talmont-Saint-Hilaire

Iad France - Urbain Bolobaga Biyiki (07 77 28 42 39) vous propose : 'Spécial Investissement locatif LMNP avec bail commercial' Cette maison, situé dans le Golf de Bourgenay, est une réelle opportunité d'investissement alliant rentabilité, tranquillité d'esprit ainsi que deux semaines de droit d'occupations en moyenne saison. Caractéristiques : Maison 2 pièces d'environ 32 m² sur deux niveaux, meublé, comprenant une loggia et un jardin. Elle est composée d'un salon chaleureux, d'une cuisine équipée, d'une chambre agréable et d'une salle de bain. Sa double exposition Sud-Ouest, vous permet de profiter d'une vue panoramique et d'une luminosité optimale tout au long de la journée Vendue louée avec un loyer annuel garanti via un bail commercial Services de la Résidence : Réception et conciergerie, espaces communs entretenus, piscine, parking, etc. Les avantages de l'investissement LMNP en Résidence de Tourisme : 1- Rendement Sécurisé : Bénéficiez d'un bail commercial avec le gestionnaire de la résidence, assurant un loyer constant et indexé. 2- Fiscalité Avantageuse : Statut LMNP permettant de bénéficier d'une fiscalité attractive avec amortissement du bien et récupération de la TVA. 3- Gestion Sans Souci : Le bail commercial décharge les propriétaires des contraintes de gestion locative, confiée au professionnel de la résidence. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 35 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 147.17 € par mois (soit 1766 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE E indice 278 et GES B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Urbain Bolobaga Biyiki EI (ID 70869), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 918446121, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.