Maison - 249 m² - 10 pièces à Thionville

L'agence Gallys Immobilier vous présente cette magnifique et rare maison bourgeoise de 10 pièces de 249 m² à Thionville (57100) érigée sur un terrain de 318 m².

Située au coeur du quartier Victor Hugo, elle se compose comme suit :
Au rez de chaussée un premier appartement de 83m2 entièrement rénové en 2021 offrant un salon avec sa bow-window et une salle à manger aux beaux volumes, une cuisine aménagée et équipée donnant accès à l'extérieur, une salle d'eau avec WC, une chambre.

Au premier niveau, un appartement en duplex de 166 m² rénové en 2019 comprenant un spacieux salon séjour avec son balcon, sa bow-window, une chambre, une cuisine entièrement aménagée et équipée (piano de cuisine et frigo SMEG), un WC séparé.
Au second niveau (partie duplex), trois grandes chambres, une salle de bain avec douche et baignoire, pièce buanderie.
Besoin d'espace supplémentaire ? Transformez le duplex en triplex avec environ 50 m² de combles à aménager.
Vous profiterez des extérieurs avec une grande terrasse et un gazon synthétique.
La maison dispose de caves et d'un garage.

Coté équipements : Bow Window- Parquets rénovés- Terazzo - Rideaux sur mesure Heytens- Adoucisseur (2019) - Porte d'entrée, porte et fenêtres sous-sol (2021)- Façade (2022)- Toiture (2022)- Pavés et gazon synthétique haut de gamme (2022)- Communs rénovés (2023) - Dressing sur mesure dans les chambres.
Possibilité de convertir le bien en une grande maison d'habitation familiale.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de WOJTOWICZ Yann, conseiller indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 753 799 410.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4550.00 et 6230.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34235ort/436/xmaU3/gallys_bareme_honoraires_fev2024.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Yann WOJTOWICZ - Tél. 0659462455
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 753799410