Maison - 133 m² - 5 pièces à Thuré

Iad France - Cindy Bonnetain (06 52 14 86 83) vous propose : Cette sublime propriété de 4 407 m², environ, proposant une maison familiale confortable avec piscine et verger aux portes de Châtellerault (Secteur Besse). Construit en 1988 et offrant 133 m² environ ce pavillon sur deux niveaux toujours entretenu et modernisé au fil des années se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Une entrée équipée de rangements, une vaste pièce de vie de 48 m² environ avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée pour profiter de ses convives. Cette pièce lumineuse bénéfice d'un accès pratique au garage de 46 m² environ (avec grenier aménageable) et d'une sortie immédiate sur la terrasse et la piscine afin de profiter de vos repas à toute heure (Store banne motorisé de 4 m x 3.50 m). La partie nuit de ce niveau de plain-pied se compose de deux chambres de 11.7 et 14.7 m² environ, un WC indépendant et une salle de bain (idéal en cas de mobilité réduite). L'étage quant à lui dessert une seconde partie nuit avec deux chambres de 12.5 et 12.2 m² environ équipées de la climatisation, un grand espace de 11.2 m² environ pour différentes utilisations : jeu, travail, détente, et une salle d'eau avec douche et WC. Le bien dispose de l'assainissement collectif, il est chauffé par deux systèmes de chauffage (poêle à bois dans la pièce principale et chaudière fioul), et les menuiseries fenêtres et volets sont traditionnels et équipées de double vitrage. L'installation récente de 6 panneaux solaires permet de chauffer la piscine et d'alimenter le chauffe-eau de façon autonome une grande partie de l'année. La très bonne isolation de ce bien et les prestations citées ci-dessus ont permis d'obtenir une excellente note énergétique ! L'extérieur se compose d'une première partie goudronnée, une zone gazonnée, arborée et sa très jolie terrasse en dalles décoratives sur l'avant, la seconde partie jardin, sans aucun vis-à-vis, à l'arrière avec la piscine de 10 m x 5 m en fond incliné, ainsi qu'un verger verdoyant, disposant de deux dépendances de jardin de 8 m² environ et 14 m² environ. Situé entre Châtellerault et Thuré dans un secteur résidentiel, très calme et disposant d'une ligne de bus à 50 mètres, vous pourrez rejoindre les commodités de Châtellerault en 5 à 10 minutes, Poitiers en 40 minutes, Paris (via la ligne SNCF) en 1 h 45 et la côte atlantique en moins de 2 heures. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Cindy Bonnetain EI (ID 62060), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 497786376, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.