Maison de maîtres - 414 m² - 18 pièces à Tonnerre

Opportunité à saisir !
Cette belle demeure de plus de 400 m² habitables attend son nouveau propriétaire pour lui redonner vie.
Située juste en face de la célèbre Fosse Dionne en centre ville de Tonnerre, cette spacieuse maison saura séduire une grande famille, des amoureux de la rénovation ou des personnes ayant envie de développer une activité d'hébergement (gîte touristique, chambres d'hôtes, ...).
Maison comprenant sur différents niveaux une entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine, deux salles de bains, 11 pièces (chambres, bureaux, alcôves, ou autre destination à donner), plusieurs WC, nombreux greniers (à aménager si vous avez besoin d'espace supplémentaire), un local chaufferie compartimenté, une cave.
Lors de la visite vous pourrez constater les éléments remarquables de cet immeuble comme les vitraux dont une série en parfait état de conservation a été réalisée par le maître-verrier et artiste Raphaël LARDEUR en 1937, des carreaux de ciment en très bon état et de différents styles dans plusieurs pièces, de nombreuses cheminées anciennes, une vue sur l'Eglise Saint-Pierre de Tonnerre, ...
Un large porche fermé peut accueillir vos véhicules, voire même un camping car.
Une cour intérieure donne tout son charme au lieu. Une coursive surplombe la cour et lui donne un certain cachet.
Plusieurs accès à la bâtisse rejoignent cette cour, ce qui peut permettre d'individualiser certaines parties pour plus d'intimité.
Une grande salle avec coin bar permet de recevoir amis et famille aisément. Dans le cadre d'une activité d'hébergement, cette salle pourrait être adaptée pour les repas proposés aux convives.
Enfin, un petit jardin d'agrément, surplombant le ru issu de la Fosse Dionne, ne demande qu'à être aménagé pour être plus agréable.
Un budget restauration est à prévoir (plomberie, chauffage, électricité, huisseries, ...) et évoluera en fonction de l'agencement que vous souhaiterez donner à ce lieu.
Beau potentiel à exploiter !
Chauffage central au fioul (chaudière et système de chauffage non utilisés depuis plusieurs années) + chauffage électrique dans certaines pièces.
DPE réalisé le 24/10/2022 = CLASSE ENERGIE : G pour 429 kWhEP/m².an et CLASSE CLIMAT : F pour 73 kg éqco2/m².an
Montant des dépenses théoriques annuelles de l’ensemble des usages énergétiques entre 12 070€ et 16 400€ (prix moyen des énergies indexé au 01/01/2021).
Logement à consommation énergétique excessive : classe G.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 180 000 € - Vente directe par le propriétaire, pas d'intermédiaire ni d'honoraires.
Renseignements et contact pour RDV de visite auprès du Service Ventes - Audrey AMABLE - au O3.86.18.O9.5O.
D'autres photos et ensemble des diagnostics immobiliers sur demande après entretien téléphonique préalable.