Maison - 108 m² - 4 pièces à Troncens

Idéalement située à seulement 3 minutes de Marciac, cette charmante maison de plain-pied, d'une superficie de 108 m2, offre un bon potentiel après rénovation. Elle se compose d'une salle à manger spacieuse de 34 m2 baignée de lumière naturelle exposée plein-sud, une cuisine de 8 m2, une arrière-cuisine de 10 m2, dotée d'une mezzanine pour des espaces de rangement pratiques. Les cloisons qui délimitent ces pièces peuvent être aisément retirées pour créer un espace de vie plus ouvert et convivial.

L'entrée, marquée par une porte en PVC récente, mène à un couloir qui dessert l'espace nuit à gauche. Celui-ci comprend trois chambres confortables de 9 m2, 10 m2 et 10 m2 respectivement, ainsi qu'un bureau de 8,45 m2 pouvant servir de chambre d'enfant. Une salle d'eau de 3 m2 et un WC complètent cet espace.

Le toit en tuile est en excellent état, et les fenêtres en PVC double vitrage sont équipées de volets roulants électriques à fermeture et ouverture centralisées. Bien que le chauffage ne soit actuellement pas installé, l'eau sanitaire est assurée par un cumulus.

L'assainissement, géré par une fosse septique aux normes, assure une gestion efficace des eaux usées.

Cette propriété bénéficie d'une localisation stratégique, à proximité immédiate de Marciac, à seulement 50 minutes de Tarbes et de l'aéroport Tarbes-Lourdes Pyrénées. Les grandes villes telles que Toulouse sont accessibles en moins de 2 heures, l'Espagne en 2 heures, les stations de ski en 1 heure, et l'Océan Atlantique en 1h45. Avec une taxe foncière de seulement 350 EUR/an et n'étant pas soumise au DPE cette maison peut aussi être un bon investissement locatif. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -