Maison traditionnelle - 118 m² - 5 pièces à Uttwiller

Dans la jolie et authentique commune d'UTTWILLER, à 3 km de BOUXWILLER, sur une parcelle de 7,5 ares environ, cet ancien corps de ferme traditionnel, se compose d'une maison d'habitation de 118m2, d'une dépendance, d'un atelier et de 2 garages ( côtes à côtes), d'un jardin et une cour clôturée.

La maison d'habitation est à rénover!
Elle s'étage sur 2 niveaux et des combles aménageables:
Au Rez de chaussée: une entrée, une cuisine, un séjour, une salle d'eau et une cave;
A l'étage: 4 chambres, dont une en enfilade.
et puis, des combles, encore aménageables et accessibles.

A l'extérieur:
La dépendance permets de stationner ses véhicules, avori de l'espace de rangement.
Il y a la chaufferie,avec une chaudière au fuel.
la seconde dépendance accueille un atelier de 30m2 ( ancienne forge) et un garage pour 2 voitures.

Cette propriété conviendrait idéalement à un artisan, à la recherche de place pour son activité, ou un fan de mécanique, ou un amoureux des maisons anciennes à rénover!

La commune d'UTTWILLER, berceau de la Bretzel d'Alsace, compte 160 habitants et se trouve tout proche de BOUXWILLER, qui offre de nombreux services : écoles élémentaires, collège et lycée, médecins, boulangerie, supermarchés, centres sportifs. Elle se situe à 5mn de la gare d' Obermodern, reliée par un bus, et qui mène Strasbourg à 30 mn par le train, mais également Haguenau à 20 km et Saverne à 16 km.

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Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2240.00 et 3060.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/capest/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr