Immeuble - 300 m² - 5 pièces à Villeneuve-lès-Avignon

VENDU MEUBLE ET LOUE AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR - FAÇADE ET TOITURE RÉCENTES
Idéalement situé dans l’un des meilleurs secteurs de Villeneuve-lès-Avignon, cet immeuble de rapport exceptionnel représente une opportunité rare sur le marché. Les façades ont été entièrement refaites , et la toiture a été révisée en 2021.
EXCELLENTE LOCALISATION - NOUVELLE LIGNE DE TRAM À PROXIMITÉ
À seulement 5 minutes de marche, la future ligne de tram passera par Ile Piot, renforçant encore la valeur de cet emplacement stratégique. DESCRIPTION DU BIEN :
IMMEUBLE PRINCIPAL : • Superficie : 246 m2 exposition sud •
Rez-de-chaussée : Local commercial de 91 m2 refait à neuf entre 2019 et 2021, avec parking de 60 m2 et portail coulissant automatique. Le local commercial dispose de son parking offrant une visibilité exceptionnelle avec 30 000 voitures passant en moyenne par jour.
• Premier étage : Appartement entièrement meublé de 80 m2, rénové en mai 2019, avec deux chambres, grande cuisine ouverte sur salon, salle d’eau dans chaque chambre, WC, buanderie et grande terrasse carrelée de 90 m2. Inclut également un box fermé de 13 m2 et deux places de parking.
• Deuxième étage : Appartement entièrement meublé avec vue de 60 m2, rénové en août 2018, comprenant une grande chambre, WC et salle d’eau séparés, cuisine ouverte sur salle à manger et salon, grande baie vitrée donnant sur la terrasse carrelée de 23 m2 avec vue sur le Rocher des Doms, le Rhône et le Mont Ventoux.
MAISON ANNEXE :
• Superficie : 55 m2 en plein pied, exposition sud • Appartement de type 2 avec terrasse de 12 m2 et une place de parking.
• Studio entièrement meublé, rénové en 2021, avec terrasse de 14 m2 et une place de parking.
• Studio entièrement meublé, rénové en octobre 2015, avec terrasse de 12 m2 et une place de parking.
POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT : Le terrain offre la possibilité d’être divisé et permet la construction supplémentaire, offrant ainsi des opportunités de développement immobilier supplémentaires. Cette propriété représente une occasion d’investissement de premier ordre, combinant un revenu locatif attractif avec un potentiel de développement futur. Ne manquez pas cette opportunité à Villeneuve-lès-Avignon.
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rentabilité minimum 6%
Pour plus d’informations, contacter Linda au 06.10.09.71.81 ou par mail l.baaziz@bskimmobilier.com
Cette annonce référence 235980 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LINDA BAAZIZ (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 89017358600011.
Prix du bien : 960 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
DPE vierge.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr