Appartement - 58 m² - 3 pièces à Villeurbanne

Quatuor vous présente cet appartement T3 de 58m², situé Rue Louis Braille à Villeurbanne, offrant une vue dégagée depuis le 4ème étage d'une copropriété avec ascenseur.

À propos du bien :

Appartement de trois pièces, calme, lumineux exposé plein Ouest avec façade bientôt refaite.
Très gros potentiel !

Il se compose de :

- Un séjour de 15m² orienté plein Ouest, ouvrant sur un balcon de 7m² sans vis-à-vis.
- Une cuisine indépendante de 9m². Cette cuisine peut-être ouverte sur le séjour et créer un espace de vie de 23m².
- Une chambre de 9,3m².
- Une chambre de 9,2m².
- Une salle de bain.
- Un WC séparé.
- De nombreux placards de rangement.

Une cave complète ce bien.
Un garage fermé extérieur est disponible en sus.
Un grand parking collectif pour visiteurs et propriétaires est disponible dans la copropriété.

L'ensemble des peintures ont été refaites.
Des travaux de rénovation sont à envisager, en particulier dans les pièces d'eau (cuisine et salle de bain) ainsi que certains sols.
Le vitrage et menuiseries sont à changer également.

Les atouts :

- Gros potentiel
- Exposition
- Balcon
- Garage
- Pas de vis-à-vis
- Étage élevé

Charges : 166€ par mois comprend le chauffage, eau froide et entretien des parties communes.
Taxe foncière : 735€ par an.
Chauffage Gaz collectif.
Simple vitrage.

Concernant la copropriété :

Copropriété de 1963 avec majorité de propriétaires occupants.
Très bien entretenue avec son propre jardin de copropriété.

La façade va être prochainement intégralement refaite avec isolation thermique.
Décision déjà votée et payée.

Concernant la localisation :

L'appartement se trouve en plein coeur de Ferrandière - Maisons Neuves. Le quartier offre une variété de services et infrastructures à proximité, tels que des transports, des commerces, des installations sportives, des espaces de loisirs, des lieux culturels, des centres de santé et des établissements d'enseignement.

Transports disponibles :

- Lignes de bus C11, C3, C26 et 69
- Tramway T6 avec l'arrêt 'Saint-Exupéry' à 2 minutes à pied
- Métro ligne A avec l'arrêt 'Flachet' à 9 minutes à pied
- Station Vélo'V située à proximité
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 70 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34067xat/1151/8u374/bareme_honoraires_fevrier_2024_pdf.pdf