Appartement - 67 m² - 3 pièces à Villeurbanne

Quatuor vous présente cet appartement T3 calme et lumineux de 67m², situé au rez-de-chaussée surélevé d'une copropriété très bien entretenue, au Cours Émile-Zola, à 1 minute à pied de l'arrêt de métro 'Flachet'.

Description du bien :

Cet appartement traversant Sud-Nord se compose de :

- Une entrée d'une surface de 5,9 m².
- Une pièce de vie baignée de lumière d'une surface de 18,4 m² exposée plein Sud avec parquet massif.
- Une cuisine séparée aménagée et équipée d'une surface de 10,9 m².
- Une grande chambre calme et lumineuse de 13,84 m² avec dressing.
- Une seconde chambre de 11,34 m².
- Une salle de bains de 4,44 m² avec ventilation naturelle et un emplacement pour la machine à laver.
- WC indépendant.

Double vitrage.
Chauffage au gaz individuel.

Une cave complète ce bien.
Un box fermé est disponible en supplément du prix.

Les atouts :

- Lumineux.
- Calme.
- Localisation attractive
- 1 Cave
- 1 Box fermé
- Proximité des commodités.

Charges : 200€ par trimestre, comprenant l'entretien des parties communes et le fonds de travaux.
Taxe foncière : 848€ par an.

Concernant l'immeuble :

Résidence sécurisée de 7 étages, avec ascenseur, construite dans les années 60, aucun travaux à prévoir.

Localisation :

Idéalement situé dans un quartier résidentiel prisé, cet appartement bénéficie d'une localisation privilégiée, à proximité immédiate de toutes les commodités et parfaitement desservi par les transports en commun. Avec la station de métro 'Flachet' à seulement 2 minutes de marche et les lignes de bus C17, C26 et 69 à portée de main, les déplacements sont facilités pour une vie urbaine fluide.

En plus de sa proximité avec le Parc des Droits de l'Homme et le marché de Cusset, cet emplacement offre un cadre de vie dynamique au coeur de Villeurbanne. Grâce à sa situation stratégique, vous rejoindrez la Presqu'île en 15 minutes ou la Gare de la Part-Dieu en moins de 20 minutes en métro.
Honoraires inclus de TTC à la charge de l'acquéreur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1130.00 et 1580.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34067xat/1151/8u374/bareme_honoraires_fevrier_2024_pdf.pdf