Appartement - 66 m² - 3 pièces à Viry

Iad France - Swann Haddou (06 73 84 66 65) vous propose : Coup de cOEur assuré pour cet appartement T3 sur Viry ! Découvrez en exclusivité ce ravissant appartement T3 de 66 m², baigné de lumière, niché au cOEur de l'écoquartier de Viry. Offrant une vue imprenable sur le Vuache et les sommets du Jura, cette résidence moderne saura vous séduire dès le premier regard ! Idéalement situé au 1er étage avec ascenseur, au sein d'une résidence de standing érigée en 2013, vous apprécierez le calme et la sécurité qui règnent dans cet environnement privilégié. Classé B-A en termes de performance énergétique, cet appartement bénéficie du chauffage collectif urbain alimenté par les ressources renouvelables de l'écoquartier. À l'intérieur, vous découvrirez deux chambres lumineuses, dont une avec dressing, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis. Le grand balcon exposé ouest vous invite à profiter de moments de détente tout en admirant le panorama sur les montagnes environnantes. Les atouts de ce bien sont nombreux : - Un garage en sous-sol pour votre véhicule - Aucun vis-à-vis ni nuisances sonores - Une cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée - Des prestations haut de gamme, incluant des volets roulants électriques, de nombreux rangements, un lave-main dans les toilettes indépendantes, des fenêtres oscillo-battantes et un variateur d'intensité lumineuse - Une séparation entre l'espace jour et l'espace nuit - Proximité immédiate des commodités et des commerces, à seulement 2 minutes à pied - Aucun travaux à prévoir, pour un emménagement en toute tranquillité En résumé, cet appartement représente une véritable perle rare dans un quartier prisé et recherché de Viry. Ne tardez pas à me contacter dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tous les atouts de ce bien d'exception ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 65 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 198.33 € par mois (soit 2380 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 74 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Swann Haddou EI (ID 73769), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonons-les-bains sous le numéro 750926487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.