Maison - 154 m² - 8 pièces à Cocheren

Iad France - Betty Carrier (06 99 46 41 67) vous propose : OPPORTUNITE EXCEPTIONNELLE GRANDES FAMILLES ET / OU INVESTISSEURS MAISON Mitoyenne de 154 m² avec Deux Appartements sur TERRAIN de 593 m², Quartier paisible. Caractéristiques principales : •DUPLEX au 1er étage 94 m² (117 m² surface au sol) : En Open-space de 33 m², découvrez une CUISINE entièrement équipée avec accès au BALCON et un SALON spacieux et lumineux avec POELE A PELLETS neuf de 2023, offrant une ambiance chaleureuse et confortable. Juste à côté, vous trouverez une grande CHAMBRE de 15,5 m². Empruntez le couloir et vous accèderez à la SALLE DE BAIN de 8.5 m² avec BAIGNOIRE et WC, et un autre petit BALCON privé. Prenez l’escalier et vous accèderez à une spacieuse SUITE PARENTALE de 14 m² (23 m² surface au sol) avec placards intégrés et penderie, offrant un espace de rangement généreux, une CHAMBRE de 13.5 m² surface au sol, avec placards et une cabane intégrée, créant un espace ludique et confortable, ainsi qu’une PIECE SUPPLEMENTAIRE de 4.5 m² (12.8 m² surface au sol) pouvant servir de dressing ou de bureau. •APPARTEMENT au rez-de-chaussée 60 m² (Actuellement Exploité en Airbnb) : Vous trouverez une CUISINE équipée de 16.8 m² avec accès au BALCON et au JARDIN, ouverte sur un SALON SEJOUR de 15 m². Une grande CHAMBRE confortable de 15.4 m² offrant intimité et tranquillité. Une SALLE DE BAIN de 8.5 m² avec WC, DOUCHE et BAIGNOIRE. Actuellement cet appartement est exploité en Airbnb, loué 280€ / semaine. POTENTIEL LOCATIF ELEVE EN AIRBNB AVEC UNE RENTABILITE SITUEE ENTRE 17% ET 24%. Les deux appartements disposent de FENETRES DOUBLE VITRAGE avec VOLETS ROULANTS, de RADIATEURS dans chaque pièce avec CHAUFFAGE AU GAZ et CHAUDIERE INDIVIDUELLE. Autres Caractéristiques : Le bien dispose d’un SOUS-SOL de 54 m² actuellement utilisé comme local professionnel (pas aux normes pour accueillir du public), offrant un espace supplémentaire pour diverses activités. TROIS PIECES EN ENFILADE, de 13,5 m², 12,9 m² et 13.9 m² avec POELE A PELLETS et radiateurs électriques, offrant polyvalence et confort. Un coin CUISINE et des WC complètent l'espace du sous-sol. À cela s’ajoute, à l’arrière de la maison, une DEPENDANCE de 15.9 m² et un grand GARAGE avec porte motorisée, disposant d’une FOSSE et équipé d’une CLIMATISATION, offrant praticité et confort supplémentaires. Cette propriété offre une occasion rare d'investissement, avec des espaces polyvalents pour répondre à divers besoins. Ne manquez pas cette opportunité unique et planifiez votre visite dès aujourd'hui ! Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 277 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Betty Carrier EI (ID 71772), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sarreguemines sous le numéro 919991786, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.