Maison - 142 m² - 7 pièces à Vannes

VOUSAMOI vous invite à découvir cette jolie maison située à Vannes (56000) dans le quartier de Kercado, en limite du quartier du Centre Ville, donc proche du stade de LA RABINE, du port de plaisance et du centre ville, dans une rue commerçante et à proximité immédiate de tous services.

Cette maison de 142 m2 habitable est édifiée sur un terrain de 738 m² au total. L'emprise de la maison au sol est de 117 m². La surface habitable de 142 m² est répartie sur les 1er et 2eme étages essentiellement. Le cumul des volumes au dessus des 1,80m de hauteur représente une surface approximative de 290 m2
7 pièces dont 4 chambres

Le 1er étage offre :
1 chambre (13 m2) -
1 Salle de bain (6m2) avec douche, 2 lavabos et baignoire -
1 WC (2 m2) séparé -
1 cuisine fermée (11m) -
1 salle à manger (23m2) -
1 salon (32m2)avec cheminée d’angle -
1 terrasse (9m2) -

Le 2ème étage comporte :
1 palier (6m2) distribuant -
3 chambres (10 – 9 – 10 m²) -
1 grand grenier isolé (30m2) aménageable -
1 petit grenier isolé (2,5 m²) -
1 salle d’eau avec WC, douche et lavabo (6m2) -

Le RDC présente :
1 garage (31m2) avec porte électrique -
1 buanderie (14m2) -
1 espace commercial transformable (31m2) -

Énergétiquement parlant, la maison se porte bien mais des travaux d'amélioration peuvent être envisagés. Elle est très saine.
Une chaudière gaz de ville est présente et alimente un ballon d'eau chaude ainsi que le réseau d'eau des radiateurs en fonte.
Toute la toiture est isolée jusqu'au rampant.
Les fenêtres et baies vitrées en structure bois exotique/alu sont toutes en double-vitrage.

En terme d'espace, les possibilités sont infinies, s'adaptant à tous projets, car le volume offert est très important et son agencement modifiable (ouvertures possibles). Également, la toiture peut être réhaussée pour s'aligner sur le faîtage voisin, réalisant ainsi un 2eme étage de hauteur pleine suivi d'un grenier, ceci sur toute la longueur de la maison.

L'espace occupé par le jardin totalise 621 m².
Sur cette surface, conformément au PLUI de la commune de Vannes, 252 m² sont constructibles, une surface qui concerne l'emprise au sol de la construction qui peut être à destination d'habitation, de commerces ou de services, sur une hauteur maximum R+1.

Actuellement, le jardin présente une surface engazonnée, arboré de différents fruitiers (pommiers, pruniers, poiriers, cerisiers, abricotiers, kiwi, vignes, etc...) arbres (bouleau, Thuya, arbre de Judée, etc...), arbustes  (rhododendrons, etc...) et plantes ornementales( rosiers, arômes, hyacinthes, iris, etc.) Il dispose aussi d'un potager et une petite serre est installée.

Du point de vue commercial, ce produit offre l'accès à un vaste bassin de clients, répondant à divers besoins.

En face de la maison, un projet de maison médicale est confirmé par la mairie de Vannes et sera finalisé d'ici à 2026.
Elle accueillera plusieurs spécialités telles que médecine générale, kinésithérapie et soins dentaires.

La rue dispose des commerces suivants : boulangerie, boucherie, bureau de Tabac-Presse, coiffeurs, supérette Carrefour City, restauration rapide, banque crédit Agricole.

Les services de santé présents dans cette rue sont les suivants :
médecin généraliste, kinésithérapeutes, infirmières, podologue, pharmacie.

Vous trouverez l’école élémentaire Jacques Prévert au bout de la rue.
Le quartier de Kercado dispose également d'une école privée "Le Sacré Coeur" pour enfants de maternelle, primaire et collège, ainsi que
du lycée public Alain René LESAGE.

De plus, vous pourrez profiter du complexe sportif adossé au lycée A.R.Lesage ( Salle omnisports, piscine Aquagolfe, terrain de tennis, terrain de foot professionnel, terrain de foot gazon, terrain de foot stabilisé, piste d’athlétisme, terrain de basket), du centre social de Kercado et service de garderie, du lycée privé Saint Paul, d'une église Saint Vincent Ferrier, de la Banque POSTALE et son bureau de poste, de services de restauration rapide, de café et bureau de Presse (Tabac-Presse), d'écoles de conduite (2), d'un vétérinaire, d'un photographe, de coiffeur et coiffeuse et de médecins.
(Tous services pour les familles et personnes âgées)

Idéal famille recherchant un cadre chaleureux proche de toutes commodités
Idéal projet valorisant l'ensemble de la surface offerte type petite surface commerciale ( bricolage, paramédical), type profession médical, type multiactivités, etc...

Prix de vente affiché hors frais d'actes
DPE : CLASSE « E » - 240 KWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2130 euros et 2910 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

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