Terrain - 2 575 m² à Abondant

Iad France - Julie Toussaint (07 61 30 42 44) vous propose : Terrain avec potentiel de construction au cOEur d’Abondant ! Situé dans le cadre paisible et recherché de la commune d’Abondant, ce terrain de 2575 m² offre une opportunité unique pour les investisseurs ou les amateurs de projets de construction. Vous disposerez des écoles et de la boulangerie à 300 mètres, du supermarché et de la station-service dans la commune, de la gare et de la N12 à seulement 7km. Vous apprécierez également les balades dans la forêt de Dreux située à proximité. Le terrain est clos, il dispose d’arbres fruitiers situés à l’arrière du terrain et d’un superbe Séquoia. Il accompagné d'une petite maison de 31 m², qui se compose d'un séjour avec coin cuisine au rez-de-chaussée, agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert. À l'étage, une chambre est accessible par un escalier extérieur, équipée d'une cabine de douche, d'un lavabo et de toilettes. Le terrain comprend également un abri de jardin et un chalet de 25 m² offrant une pièce principale de 19 m² et une salle d'eau, parfait pour des invités ou un espace de loisirs supplémentaire. Voici le potentiel de construction sur ce terrain : 235 m² se situent en zone UA : soit une emprise au sol maximale autorisée de 141 m², avec une hauteur construction pouvant atteindre 8m au faitage (R + combles), soit 282 m² de surface constructible. Le reste de la parcelle est en zone UAj, avec la possibilité de faire une extension d'habitation de 50 m² de plancher (100 m² de surface au sol avec les combles) et une annexe de 50 m² maximum d’emprise au sol (hauteur maximum de 6 au faîtage), offrant une flexibilité pour adapter le projet selon les besoins. Le potentiel de construction sur ce terrain est remarquable, avec la possibilité de construire jusqu'à 432 m² au total (combles inclus), dont 382 m² pour des habitations et 50 m² pour un garage. Informations complémentaires : le terrain est déjà viabilisé en eau, électricité et tout à l'égout. La fibre optique est installée. Une servitude de passage est empruntée pour accéder au terrain. Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir un terrain au cOEur d’Abondant ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE NS indice et GES NS indice. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Julie Toussaint EI (ID 64511), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 908025901, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.