Maison - 230 m² - 9 pièces à Abrest

Abrest,à 5 minutes du centre de Vichy , grande maison 1900 d'environ 230M2 habitables, entièrement rénovée avec goût et entourée d'un jardin d'environ 5000M2. Cette maison de caractère est composée au rez de chaussée d'un grand séjour , cuisine aménagée et équipée, buanderie/cellier , véranda et d'un joli hall d'entrée qui permet d'accéder à l'étage qui propose 4 chambres et une salle d'eau ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle de bains .
Chauffage du rez de chaussée par poële à granulés et électrique pour les chambres.
S'ajoutent , pour environ 60M2, une dépendance aménagée en bureau confortable et 2 logements indépendants pour chambres d'hôtes haut de gamme créés pour l'un en rez de jardin de la maison principale , pour l'autre au coeur du parc et dont l'exploitation permet un revenu annuel de l'ordre de 45000 euros;
Le parc entièrement clôturé nécessitera des travaux d'entretien et aménagements pour valoriser cette propriété rare et à fort potentiel.
A visiter rapidement!
Prix : 414400 euros Honoraires Charge Acquéreur soit 400000 euros net vendeur et 14400 euros Honoraires Agence
DPE: C (158)
GES: A (5)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2100 et 2880 Euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.géorisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine THIBAUT, au 0668745556 ou par courriel à c.thibaut@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 9 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine THIBAUT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC cusset 408 408 946 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 349026 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Catherine THIBAUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : cusset 408 408 946 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr