Maison - 365 m² - 14 pièces à Agen

À DÉCOUVRIR RAPIDEMENT - UNIQUE - ATYPIQUE - MAISON DE CAMPAGNE - 2 GÎTES SUPPLÉMENTAIRES - IDÉALE GRANDE FAMILLE OU ACTIVITÉ D'HÔTE - PISCINE - CAVE - GARAGE

C'est dans cette belle propriété rare sur le marché que vous découvrirez un environnement unique. Cette propriété se compose en 3 parties ; le corps principal, un premier gîte et enfin un second gîte exceptionnel.

Le corps principal se compose sur un seul et même niveau, avec un spacieux salon de 40?m2, une cuisine indépendante avec un barbecue à bois intégrée.
Côté nuit, la maison est constituée d'une suite parentale avec salle d'eau, WC et dressing, de deux autres chambres de 16 m2, et enfin d'une seconde salle d'eau avec WC.
Des combles de plus de 90?m2 sont aménageables.

Vous découvrirez dans ce charmant premier gîte, au rez-de-chaussée, un salon de 30?m2 avec poêle donnant sur une mezzanine de 13?m2.
En montant quelques marches, vous trouverez une cuisine indépendante, ainsi que 2 chambres de 10?m2 chacune.
Dans cette fameuse mezzanine, vous apprécierez, une charmante salle de bain atypique ainsi qu'un bureau.

Vous découvrirez dans le second gîte, un salon de 50?m2 exceptionnel avec cuisine ouverte.
Côté nuit, 4 chambres entre 15 m2 et 13 m2 avec chacune sa salle d'eau et WC.
À l'extérieur, vous trouverez une 5? chambre avec son entrée indépendante composée, elle aussi, d'une salle d'eau.

Enfin, une terrasse couverte de 23 m2 ainsi qu'une superbe piscine finiront de vous séduire.

LES PLUS :
- Possibilités maisons d'hôtes ou investissements locatifs
- Bien exceptionnel et atypique
- Menuiserie en bois et double vitrage
- Ballon thermodynamique PANASONIC
- Fosse septique et toiture remises à neuf
- Aucun travaux de gros oeuvre à prévoir
- Puit avec pompe
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1570.00 et 2170.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34247hpq/2456/60077/nouveau_bareme_3.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr