Appartement - 58 m² - 2 pièces à Agen

Iad France - Edouard Dupond (07 85 02 18 63) vous propose : Charmant appartement dans petite copropriété en pierre, centre ville d'Agen, 3ème étage, escalier, de 69 m² en surface estimée, 58 m² en CARREZ, avec une chambre mais possibilité d'une seconde. L' entrée donne accès à une grande pièce de vie lumineuse, car bien exposée grâce à sa baie vitrée toujours ensoleillée, et son coin cuisine à l'américaine toute équipée d'un piano et au design moderne. De plus, vous disposez d'une terrasse tropézienne sans vis à vis, tout en longueur, avec un panorama dégagé sur les toits d'Agen, le must ! Toujours au même niveau, vous bénéficiez côté gauche d'un petit couloir, d'un wc indépendant et loin de toutes pièces, d'un espace rangement, et sur côté droit d'une belle chambre spacieuse avec dressing et rangements. À l'étage sous forme de petite mezzanine ouverte, vous pourrez aussi bien aménager une seconde chambre ou un bureau, avec une salle d'eau. Côté consommation d'énergie, l'isolation, le double vitrage, y compris la grande baie vitrée remplacée récemment, font que la consommation est ultra raisonnable vu la surface habitable, et dérisoire au niveau des charges du syndic pour les parties communes. Côté annexe, ni box ni parking, mais la possibilité de parkings gratuits à proximité, et la faculté aussi et non négligeable de garer une moto ou des vélos dans le couloir d'accès sécurisé et profond, commun aux 3 appartements. Le produit étant à son juste prix en ratio standing / équipements au m2 sur Agen, l'opportunité d'une telle terrasse, d'une telle luminosité avec ce style atyque de la pièce principale, en font une vraie rareté à saisir sur le marché ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 3 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 20 € par mois (soit 240 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 151 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Edouard Dupond EI (ID 74791), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 947980207, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.