Maison - 113 m² - 6 pièces à Aix-en-Provence

Iad France - Marie-Amandine Royere (06 27 61 74 74) vous propose : Villa de caractère, nichée de façon idéale à proximité du centre-ville, bénéficiant d'un accès aisé grâce à la toute nouvelle piste cyclable et offrant une excellente connectivité aux axes routiers et autoroutiers. Avec une superficie d'environ 113 m², cette demeure présente une entrée menant à une première chambre orientée plein sud, avec accès à l'une des terrasses, ainsi qu'un espace de vie lumineux s'ouvrant sur l'extérieur. Le salon et la salle à manger, agrémentés d'un poêle à granulés, sont traversants et conduisent à une cuisine entièrement équipée, ainsi qu'à une spacieuse buanderie pourvue de rangements. À ce niveau, une salle d'eau avec WC est également disponible. À l'étage supérieur, deux chambres avec placards, une salle de bain et des toilettes indépendantes offrent un confort absolu. Au dernier étage, accessible par des escaliers à pas japonais, un bureau (ou chambre additionnelle) vient compléter cet espace. Le terrain atypique d'environ 1212 m² en forme de L est aménagé avec plusieurs terrasses, incluant un terrain de pétanque équipé d'eau et d'électricité, ainsi que de nombreux arbres fruitiers. Deux terrasses bien orientées, l'une au sud (équipée d'un store ban électrique) et l'autre au nord, permettent de profiter pleinement des journées printanières et estivales. Cette propriété comprend également deux garages fermés, un atelier et une cave. Une opportunité unique pour vivre dans un cadre enchanteur de verdure alliant charme, fonctionnalité et commodité. Contactez moi pour échanger sur ce beau projet ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 253 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Amandine Royere EI (ID 33849), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 800257263, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.