Duplex - 115 m² - 5 pièces à Aix-les-Bains

Iad France - Stéphane Nouhaud (06 89 07 62 54) vous propose : AIX-LES-BAINS proche CENTRE-VILLE et COMMERCES T5 DUPLEX | 4 CHAMBRES | 115 m² environ | TERRASSE | DOUBLE GARAGE Situé au 4ème et dernier étage, avec ASCENSEUR, d'une résidence récente, à moins de 10 min. à pied du centre d'AIX-LES-BAINS, des COMMERCES et de la GARE, venez découvrir ce joli appartement T5 en DUPLEX, de 115 m² environ (loi Carrez) et 135 m² environ utiles. Il bénéficie d'une entrée avec PLACARD, suivie d'une belle pièce de vie composée d'un salon de 30 m² environ et d'une cuisine intégrée de 10 m² environ, semi-ouverte avec une verrière, le tout donnant sur une terrasse, exposée Est avec vue sur le Château de La Roche du Roi et le Revard. Une salle d'eau intégrant un WC (avec possibilité d'ajouter une douche) complète ce niveau. Vous retrouverez ensuite à l'étage 3 belles CHAMBRES, dont une DOUBLE de 27 m² environ, actuellement aménagée en espace détente, et pouvant permettre facilement de réaliser une 4ème CHAMBRE (par l'ajout d'une simple cloison), une salle d'eau avec DOUCHE et WC, ainsi qu'une buanderie séparée. L'appartement dispose d'un DOUBLE GARAGE sécurisé fermé en sous-sol. PRESTATIONS : - Climatisation réversible - Volets roulants motorisés - Placards intégrés dans toutes les chambres - Résidence disposant de la FIBRE - Visiophone CHAUFFAGE INDIVIDUEL GAZ AUCUN TRAVAUX à prévoir A VISITER SANS ATTENDRE ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 30 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 150 € par mois (soit 1800 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 57 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Nouhaud EI (ID 64914), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chambéry sous le numéro 908295801, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.