Viager - Maison - 116 m² - 5 pièces à Aix-les-Bains

ENTRIMMO vous propose en EXCLUSIVITE à AIX-LES-BAINS Nord une maison à vendre en viager occupé (homme de 84 ans).

Cette maison de 1964 d'environ 107m² se compose de 2 chambres, un salon/séjour, ne cuisine séparée, une salle d'eau et un WC au 1er niveau. A cet espace s'ajoute un volume non négligeable au rez-de-chaussée séparé en deux pièces avec cuisine et accès sur le jardin. Ce niveau peut faire l'objet d'un appartement indépendant.
La chaudière fioul est complété par des panneaux photovoltaïques qui couvrent les dépenses de chauffage.
Le propriétaire s'est attaché à entretenir la maison : changement des portes et fenêtres, remplacement des gouttières, peintures murales,....

Ce bien jouit d'un emplacement idéal à l'entrée d'Aix-les-bains, à proximité des services et commerces, avec une vue sur le Revard et la Dent du Chat.
Terrain plat clos de 595m².

Nous rappelons que cette maison est vendue dans le cadre d'un viager occupé et qu'en conséquence elle ne pourra être habitable à l'acquisition.

Prix estimé du bien : 450 000€
Le bouquet s'élève à 223 750€ frais d'agence inclus à charge vendeur.
La rente s'élève à 1 250€ / mois

Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Du fait de son système de chauffage au fioul, le logement est classé comme énergivore.
Le propriétaire consomme environ 1500L/an.
Honoraires inclus de 6.92% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2910.00 et 3980.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/entrimmo73/645/nrK8v/bareme_2023_3.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr