Immeuble - 680 m² à Aix-les-Bains

Quartier/Rue :
L’immeuble est situé dans le quartier centre-ville Nord qui abrite plusieurs monuments, tels que
l'église Notre-Dame, le casino Grand Cercle, établissement historique situé sur la place Daniel-
Rops, ainsi que le parc de Verdure. L'immeuble est situé à 500 m de l’office de tourisme et du
coeur du centre-ville, à proximité immédiate du Square Alfred Boucher.
L’immeuble :
Cet immeuble de rapport d’une surface Carrez de 684,63 m2 est composé de quatre locaux
commerciaux et de onze lots d'habitation, répartis sur quatre niveaux.
Les façades de l'immeuble ainsi que les appartements ont été récemment rénovés et sont en très
bon état.
La présence de locaux commerciaux offre des possibilités de revenus supplémentaires, tandis
que les onze lots d'habitation peuvent être loués à des résidents.

Valeur du bien : 2 850 000 euros
Montant des loyers mensuels : 10 700 euros
Rendement acte en mains : 4,5%

➡️ Rendement déjà important sans location meublé

➡️ Possibilité d'acheter uniquement un ou deux plateaux

Pourquoi investir en locatif fait sens ici ?

➡️ Possibilité de racheter en conservant les prêts à taux bas
➡️ Facile à optimiser, en basculant en location meublée
➡️ Forte diversification des locataires : 11 appartements
➡️ Forte diversification des thématiques: 4 commerces
➡️ Possibilité d'acquérir en bloc ou par plateau
➡️ Aucune vacance locative à ce jour
➡️ Aucun impayé à ce jour
➡️ Cerise sur le gâteau : réduction des frais de notaire lors de l'achat si rachat des parts sociales des sociétés civiles