Maison - 122 m² - 5 pièces à Alès

Alès (Gard), dans quartier pavillonnaire, venez découvrir cette Maison de maçon de plain-pied de 2005, d’une surface habitable de 122 m2 sur un terrain arboré et entièrement clôturé de 1350 m2.
Une piscine électrolyse au sel de 8m x 4m (2020), son local technique et un pool house de 22 m2 apportent sérénité et bien être à cette propriété à l’abri des regards.
La villa, exposée Est/Sud/Ouest, s’ouvre par le séjour de 40 m2 et la cuisine de 13,50 m2 entièrement équipée (Mobalpa), sur une terrasse dallée de travertin.

Dès l’entrée le hall se prolonge d’un couloir desservant :
- 3 chambres avec placard (12,30 m2 / 12,25 m2 / 10,50 m2),
- 1 salle de bains avec douche italienne, baignoire d’angle, radiateur sèche-serviette,
- 1 wc séparé,
- 1 bureau avec placard,
- 1 buanderie avec sortie directe sur le jardin.

Séparé de la maison principale, on accède au pool-house fermé de 22 m2 que l’on peut aussi aménager en petit appartement ou en atelier si besoin.
Un carport pour deux véhicules et un cellier pour ranger vélos et outils complètent l’ensemble immobilier.

Dans le jardin, vous apprécierez la variété de la végétation : lavande, aloès tentaculaire, cyprès, oliviers majestueux …
Au sol un gazon synthétique d’excellente qualité recouvre une partie du terrain.
Et c’est au bord de la piscine, ensoleillée du matin au soir, et de sa tonnelle que vous profiterez de moments conviviaux en famille.

Les plus :
- Chauffage climatisation gainable été/hiver (2021)
- Fibre,
- Vide sanitaire,
- Tout à l’égout,
- Portail automatique avec interphone,
- Panneaux solaires,
- Prise électrique voiture,
- Puits.

Ce bien est idéal pour une famille avec enfants ou pour des retraités qui reçoivent famille et amis.
Le calme du quartier et la proximité des nombreuses commodités (écoles, commerces, restaurants, médecins…) en font un endroit où il fait bon vivre au soleil du Midi à 35 mn de Nîmes et à une heure de la Méditerranée.
Visite semaine et même week-end sur rendez-vous.

- Bien soumis au DPE : Oui
- Bien en coproprieté : Non
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement.
- Prix de vente (TTC): 335000 €*
- *Honoraires Charge Vendeur
- Affaire suivie par HENNI Indira
- Forme juridique : Auto entreprise
- Annonce rédigée par un agent commercial