Maison - 86 m² - 3 pièces à Ambarès-et-Lagrave

Située au bout d'une impasse sur la commune de Ambarès-et-Lagrave, NOVEA Immobilier a l'immense plaisir de vous proposer en exclusivité cette maison de plain-pied de 86m2.
Traversante avec son charmant petit jardin d'environ 90m2, vous apprécierez le calme tout en étant à proximité du centre ville.

ESPACE VIE
Une fois franchie l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie de 39m2 composée d'un séjour, d'une cuisine ouverte et d'une véranda.
La cuisine vous permettra de concocter de bons petits plats tout en partageant de bons moments entre amis et en famille.
Vous pourrez profitez de la véranda été comme hiver. En effet elle est chauffée pour la période hivernale et dotée d'un store-banne pendant les fortes chaleurs d'été.
Tout comme la véranda, une porte fenêtre vous donne un accès direct au jardin, véritable havre de paix, sans vis-à-vis, avec vue sur la verdure.

Imaginez l'arrivée des beaux jours, vous profiterez de barbecue, de bons repas entre amis, ou de moments calmes et paisibles.

ESPACE NUIT
Un petit dégagement distribue deux chambres de 11,60m2 et de 10,5m2, une salle d'eau et un WC indépendant.

Vous pourrez stationner vos véhicules à l'extérieur ou dans le garage de 15m2.
Ce garage accolé à la maison peut également être aménagé selon vos envies et vos besoins.

ENVIRONNEMENT
Cette maison de ville associe calme absolu et proximité du centre ville (Commerces de proximité, supermarché, et marché hebdomadaire). Vous trouverez également crèches, maternelle et écoles élémentaires.
Des Bus à moins de 300m, la Gare à moins de 5 minutes en voiture et un accès facile aux grands axes routiers.

LES PLUS
Jardin sans vis-à-vis, vue sur la verdure
Maison Traversante
Proximité centre ville
Panneaux solaires
Double vitrage
Vous êtes à la recherche d'une maison de plain-pied au calme absolu avec un charmant petit jardin, ne perdez pas un instant et contactez-moi au plus vite.
Honoraires inclus de 6.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 216 200 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1070.00 et 1500.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/430/w2K9b/bareme_honoraires_2022_1.pdf

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Anne WALRYCK - Tél. 0633976345
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 539087213
RCP MMA 127100479
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